ASSECLIは平均想定利回りがそこそこ高く、償還日も他社に比べて早いので投資をしてみたいのですが、入会キャンペーンが出るのを待っているのが現状です。
投資前に、アセクリの実績やメリットやデメリットをまとめていますので是非チェックしてみましょう！
＼運用期間が短く想定利回り平均6.3％！／
ASSECLIの実績や平均想定利回りはどれぐらい？
ASSECLIは2020年から33件のファンドが出ていますので実績から見ていきましょう。
| ファンド名 | 地域 | 想定利回り | 運用期間 | 募集金額 | 募集開始日 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASSECLI都庁前駅（区分）ファンド1号 | 東京 | 8.0% | 6ヶ月 | 1,716万円 | 2020年1月10日 | 償還済 |
| インカム重視型 白金台（区分）2号ファンド | 東京 | 4.0% | 6ヶ月 | 3,600万円 | 2020年3月16日 | 償還済 |
| 埼玉県草加市＃3ファンド | 埼玉 | 8.0% | 3ヶ月 | 1,600万円 | 2020年8月7日 | 償還済 |
| 板橋区上板橋＃4ファンド | 東京 | 7.0% | 6ヶ月 | 4,050万円 | 2020年11月16日 | 償還済 |
| 神奈川県横須賀＃5ファンド | 神奈川 | 6.0% | 6ヶ月 | 1,980万円 | 2021年1月15日 | 償還済 |
| 千葉県我孫子市＃6ファンド | 千葉 | 6.0% | 6ヶ月 | 2,160万円 | 2021年2月5日 | 償還済 |
| 埼玉県三郷市＃7ファンド | 埼玉 | 6.0% | 6ヶ月 | 5,350万円 | 2021年5月6日 | 償還済 |
| 神奈川県秦野市＃8ファンド | 神奈川 | 5.0% | 12ヶ月 | 1,600万円 | 2021年6月15日 | 償還済 |
| 神奈川県川崎市＃9ファンド | 神奈川 | 6.0% | 12ヶ月 | 4,000万円 | 2021年6月21日 | 償還済 |
| 千葉県市川市＃10ファンド | 千葉 | 8.0% | 12ヶ月 | 15,300万円 | 2021年7月14日 | 償還済 |
| 名古屋市熱田区＃11ファンド | 愛知 | 6.0% | 12ヶ月 | 6,550万円 | 2021年8月5日 | 償還済 |
| 東京都国立市＃12ファンド | 東京 | 7.0% | 6ヶ月 | 3,465万円 | 2021年10月4日 | 償還済 |
| 千葉県松戸市＃13ファンド | 千葉 | 7.0% | 6ヶ月 | 4,500万円 | 2021年10月6日 | 償還済 |
| 千葉県松戸市Ⅱ＃14ファンド | 千葉 | 7.0% | 6ヶ月 | 4,590万円 | 2021年10月12日 | 償還済 |
| 横浜市神奈川区＃15ファンド | 神奈川 | 7.0% | 6ヶ月 | 3,420万円 | 2021年10月18日 | 償還済 |
| 埼玉県加須市＃16ファンド | 埼玉 | 6.0% | 12ヶ月 | 6,300万円 | 2021年10月27日 | 償還済 |
| 埼玉県新座市＃17ファンド | 埼玉 | 6.0% | 12ヶ月 | 2,817万円 | 2022年1月5日 | 償還済 |
| 足立区千住大橋事業用地＃18ファンド | 東京 | 8.0% | 12ヶ月 | 8,100万円 | 2022年1月14日 | 償還済 |
| 埼玉県桶川市#19ファンド | 埼玉 | 6.0% | 12ヶ月 | 7,200万円 | 2022年2月25日 | 償還済 |
| 神奈川県横浜市#20ファンド | 神奈川 | 7.0% | 12ヶ月 | 20,070万円 | 2022年3月18日 | 償還済 |
| 新宿区 区分OC#21ファンド | 東京 | 4.0% | 12ヶ月 | 2,800万円 | 2022年6月13日 | 償還済 |
| 東京都西東京市#22ファンド | 東京 | 6.0% | 7ヶ月 | 3,325万円 | 2022年7月1日 | 償還済 |
| 神奈川県横須賀市#23ファンド | 神奈川 | 6.0% | 7ヶ月 | 4,180万円 | 2022年7月4日 | 償還済 |
| 千葉県市川市＃24ファンド | 千葉 | 6.0% | 12ヶ月 | 12,160万円 | 2022年7月15日 | 償還済 |
| 葛飾区東金町＃25ファンド | 東京 | 6.0% | 12ヶ月 | 14,060万円 | 2022年7月22日 | 償還済 |
| 東京都八王子市＃26ファンド | 東京 | 6.0% | 12ヶ月 | 8,464万円 | 2022年8月8日 | 償還済 |
| 東京都八王子市＃27ファンド | 東京 | 6.0% | 7ヶ月 | 5,850万円 | 2022年9月1日 | 償還済 |
| 東京都国立市＃28ファンド | 東京 | 6.0% | 7ヶ月 | 4,320万円 | 2022年9月9日 | 償還済 |
| 神奈川県川崎市#29ファンド | 神奈川 | 6.0% | 3ヶ月 | 1,995万円 | 2022年9月22日 | 償還済 |
| 東京都立川市＃30ファンド | 東京 | 6.0% | 6ヶ月 | 4,050万円 | 2022年10月13日 | 償還済 |
| 神奈川県相模原市#31ファンド | 神奈川 | 6.0% | 12ヶ月 | 8,550万円 | 2022年12月6日 | 償還済 |
| 千葉県柏市＃32ファンド | 千葉 | 6.0% | 6ヶ月 | 2,070万円 | 2022年12月15日 | 償還済 |
| 千葉県船橋市#33ファンド | 千葉 | 6.0% | 6ヶ月 | 18,050万円 | 2023年4月14日 | 運用中 |
2023年時点での平均想定利回りは6.3％と高く、33件中32件のファンドが償還済みです。
運用期間の平均は8.48ヶ月で、全ファンドの募集総額は19億8千万円、平均で1ファンド当たり6,007万円となっています。
投資エリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉と主に関東の1棟マンションへの投資が多いです。
（2023年6月時点調べ）
ASSECLIのメリットは？
ASSECLIのメリットについて特に良い点から順に挙げていきます。
メリット①：運用終了から償還日までの期間が早い
ASSECLIの最大のメリットは、他社と比較しても運用終了日から償還日までの日数が早い利点があります。
下記表の償還日までの日数を見て下さい。
| ファンド名 | 運用終了日 | 償還予定日 | 償還日までの日数 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASSECLI都庁前駅（区分）ファンド1号 | 2020年7月31日 | 2020年8月31日 | 31日 | |||
| インカム重視型 白金台（区分）2号ファンド | 2020年9月30日 | 2020年10月30日 | 30日 | |||
| 埼玉県草加市＃3ファンド | 2020年11月27日 | 2020年12月22日 | 25日 | |||
| 板橋区上板橋＃4ファンド | 2021年5月26日 | 2021年6月10日 | 15日 | |||
| 神奈川県横須賀＃5ファンド | 2021年7月24日 | 2021年8月6日 | 13日 | |||
| 千葉県我孫子市＃6ファンド | 2021年8月14日 | 2021年8月27日 | 13日 | |||
| 埼玉県三郷市＃7ファンド | 2021年11月19日 | 2021年11月30日 | 11日 | |||
| 神奈川県秦野市＃8ファンド | 2022年6月29日 | 2022年7月5日 | 6日 | |||
| 神奈川県川崎市＃9ファンド | 2022年7月8日 | 2022年7月15日 | 7日 | |||
| 千葉県市川市＃10ファンド | 2022年7月29日 | 2022年8月17日 | 18日 | |||
| 名古屋市熱田区＃11ファンド | 2022年8月24日 | 2022年9月6日 | 13日 | |||
| 東京都国立市＃12ファンド | 2022年4月14日 | 2022年4月28日 | 14日 | |||
| 千葉県松戸市＃13ファンド | 2022年4月18日 | 2022年5月10日 | 22日 | |||
| 千葉県松戸市Ⅱ＃14ファンド | 2022年4月21日 | 2022年5月10日 | 19日 | |||
| 横浜市神奈川区＃15ファンド | 2022年4月28日 | 2022年5月17日 | 19日 | |||
| 埼玉県加須市＃16ファンド | 2022年11月14日 | 2022年11月29日 | 15日 | |||
| 埼玉県新座市＃17ファンド | 2023年1月6日 | 2023年1月31日 | 15日 | |||
| 足立区千住大橋事業用地＃18ファンド | 2023年1月30日 | 2023年2月15日 | 16日 | |||
| 埼玉県桶川市#19ファンド | 2023年3月6日 | 2023年3月31日 | 25日 | |||
| 神奈川県横浜市#20ファンド | 2023年4月18日 | 2023年4月27日 | 9日 | |||
| 新宿区 区分OC#21ファンド | 2023年6月23日 | 2023年6月30日 | 7日 | |||
| 東京都西東京市#22ファンド | 2023年2月11日 | 2023年2月24日 | 13日 | |||
| 神奈川県横須賀市#23ファンド | 2023年2月14日 | 2023年2月27日 | 13日 | |||
| 千葉県市川市＃24ファンド | 2023年7月28日 | 2023年8月10日 | 13日 | |||
| 葛飾区東金町＃25ファンド | 2023年8月1日 | 2023年8月9日 | 8日 | |||
| 東京都八王子市＃26ファンド | 2023年8月25日 | 2023年8月30日 | 5日 | |||
| 東京都八王子市＃27ファンド | 2023年4月19日 | 2023年4月28日 | 9日 | |||
| 東京都国立市＃28ファンド | 2023年4月25日 | 2023年5月12日 | 17日 | |||
| 神奈川県川崎市#29ファンド | 2022年12月28日 | 2023年1月13日 | 16日 | |||
| 東京都立川市＃30ファンド | 2023年4月20日 | 2023年4月27日 | 7日 | |||
| 神奈川県相模原市#31ファンド | 2023年12月21日 | 2023年1月12日 | 22日 | |||
| 千葉県柏市＃32ファンド | 2023年6月22日 | 2023年6月30日 | 8日 | |||
| 千葉県船橋市#33ファンド | 2023年10月27日 | 2023年11月3日 | 6日 |
償還日までの日数は、平均で14.5日、最長では31日ですが、最短では5日で償還と非常に早く出資金が払い戻されるメリットがあります。
通常、償還日までの日数には分配金が全く付かず無利息なので早ければ早いほど良いという事です。
他社では償還までおよそ1か月、遅い企業だと2ヶ月かかるのでアセクリの早さは秀逸です。
メリット②：想定利回りの平均がそこそこ高い
ASSECLIでは、想定利回りがそこそこ高く、平均で6.3％、最小で4.０％、最高で8.0％となっています。
仮に、12か月運用であれば、100万投資で平均63,000円、最小で40,000円、最高で80,000円儲かっている計算になります。（税引き前）
メリット③：元本割れが現状では起こっていない
ASSECLIは2020年から合計33ファンドが出ており、2023年6月時点で32件が償還済みで元本割れは一度も起こっていません。
不動産クラウドファンディングを選ぶ条件として、元本割れや償還遅れが起きていない企業を選ぶことは非常に重要です。
ただし、今後もアセクリは元本割れが起こらないという訳ではありませんのでご注意ください。
メリット④：優先劣後構造を採用で元本割れリスクを低減
ASSECLIでは優先劣後構造を採用しているので、元本割れリスクの低減につながります。
優先劣後構造とは、損を出した場合に劣後出資者（今回ではアセクリ）の出資分から先に支払うという仕組みです。
割合としては、ASSECLIの劣後出資が10％のファンドが多くなっています。
劣後割合を見るには、ファンドを選択⇒ファンド詳細欄の下部にあるスキーム欄に金額が記載されています。
東京都八王子市＃27ファンドの場合
画像参照：ASSECLI公式
上記のファンドでは、650万までの損失が出た場合は、アセクリが損失を被るという事が分かります。
また、劣後割合の計算方法は、優先出資枠が5,850万円で劣後出資が650万なので、トータル出資額6,500万のうち650万の10％がアセクリの劣後割合になります。
メリット⑤：１万円から投資が出来る
1万円～投資が出来るので、不動産投資をお試しで始めてみたい方にはリスクが少なくメリットと言えます。
ただし、実際のところ、1万円投資では、6.3％の利回りが付いても1年間で630円（税引き前）かつ振込手数料が取られるのであまり良い投資方法とは言えません。
メリット⑥：出金手数料はASSECLIが支払ってくれる
ASSECLIに投資する際の手数料は、出資金の振込時のみ投資家負担となっています。
| 会員登録費用 | 無料 |
| 口座維持手数料 | 無料 |
| 出資金振込手数料 | 投資家負担 |
| 償還金・分配金振込手数料 | 無料 |
| 解約手数料 | 無料 |
ASSECLIのデメリットやリスクは？
ASSECLIにもデメリットやリスクが必ず付いてくるので、詳しく見ておきましょう。
デメリット①：ファンドの出る頻度がマチマチ
ASSECLIのデメリットは、ファンドの出る頻度がマチマチで安定した投資機会が望めない点が挙げられます。
- 2021年では12件の月1件ベース
- 2022年は16件出ていますが、7月に4件、9月に3件と月単位で集中
- 2023年では6月時点で1件しか出ていません。
ファンドが頻繁に出るのが良い訳ではありませんが、運用終了してすぐ次のファンドに投資が出来る方が投資効率は上がります。
デメリット②：上場企業ではない
ASSECLIを運営している株式会社エボルゾーンは上場企業では無いので、決算情報が開示されていません。
ウェブで調べてみると、2018年分の決算情報だけが見れるようになっていました。
決算情報が無いと、現在アセクリが儲かっているのか損しているのか分からない
リスクがあるという事になります。
デメリット③：募集金額が少ないので投資機会が減る
ASSECLIは、1ファンド当たりの募集金額が平均で6,000万円、最小で1,600万円、最大で20,070万となっています。
ファンドの出る頻度が少ない中で募集金額も少ないとなると、投資機会が減ってしまうデメリットがあります。
また、アセクリは全ファンドで先着順かつ18：00～募集開始なので時間を取れる方には有利です。
個人的には、募集金額が1億円以下だとクリック合戦になってしまう印象です。
デメリット④：元本保証無し、償還金遅れ、分配金なしのリスクあり
ASSECLIには元本保証はなく、元本割れや償還遅れ、分配金なしのリスクは常にあります。
特に挙げられるリスクとして、
- ASSECLI自体の倒産で元本が返ってこないリスク
- 災害により建物が損壊し修繕費が必要になるリスク
- 経済・物価情勢の変化により不動産価値が下落するリスク
等々があります。
元本保証のある投資はありませんが、注意喚起も含めてリスクとして記載しています。
ASSECLIのキャンペーンは？
ASSECLIでは現在キャンペーンは行っていません。
過去には、新規入会キャンペーンを頻繁に行っていたため、今後も行う可能性があります。
- 2021年4月『Welcomeキャンペーン』先着300名にAmazonギフト券1,000円分
- 2021年5月『Welcomeキャンペーン＃2』抽選300名にAmazonギフト券1,000円分
- 2021年10月『会社創立10周年キャンペーン』投資金額に応じてAmazonギフト券最大400,00円プレゼント
- 2022年3月『春の新規入会キャンペーン』Amazonギフト券2,000円分
- 2022年6月『夏の新規入会キャンペーン』先着200名にデジコ2,000円分
- 2022年12月『冬の新規入会キャンペーン』デジコ1,000円分
アセクリは投資家登録でのキャンペーンが多いので個人的にも出るのを待っている状態です。
まとめ
ASSECLIのまとめとしては、
一番のメリットは、運用終了から償還日までの日数が早く、投資効率が上がるのが大きいです。
また、優先劣後構造を採用しており元本割れのリスク低減や、現状では投資家が損をしていないという点もメリットです。
ただ、上場企業ではない点や、募集金額が少なくファンドの出る頻度も少ないのはデメリットです。
今後のキャンペーン状況やファンドの募集内容をチェックしてから投資するか決めていきましょう。
＼早速ファンドを見てみる！／
