CAMEL（キャメル）不動産クラウドファンディングって実際どうなのかって気になりますね？
ということで少額ですが投資しつつ、メリットやデメリット等を調べてみました。
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CAMEL（キャメル）の評判や口コミを調査
キャメルの口コミ等をSNS上で調査しましたが現状ではまだまだ少ないです。
CAMEL不動産投資クラウドファンディングサイトアマゾンギフトありがとうございました♪
— ケンイチ (@R6vcL) March 9, 2024
【名古屋】CAMEL説明会
無事終了しました🎉
たくさんの方にお越しい頂きまして心より感謝申し上げます🙇✨今回の参加者様からは「少額投資によってポートフォリオが増え、リスクが分散できそうです。」というお声を頂きました😊
皆さまに素晴らしい投資機会を提供できるよう日々精進していきます❣️ https://t.co/TVC2NkdAAk pic.twitter.com/k8Gmi67Vpa
— 🐪CAMEL🐪不動産クラファン (@CAMELfudosan) December 5, 2023
キャメルはまだ始まったばかりのサービスなので、口コミ等の掲載は少ないです。
後日、評判などが増え出したら追記していきます。
CAMEL（キャメル）の会社概要や詳細を調査
キャメルの運営会社である㈱グローバルクラウドエステートのファンド運営方法としては、
- 日本国内の古い空き家をリノベーションし賃貸・売却、
- またドバイやUAEの区分マンションを仕入れ、賃貸・売却
といったファンドが主な投資先となっています。
| 会社名 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 住所 | 神奈川県川崎市川崎区小川町15-7 月岡ビル504号 |
| 資本金 | 1億円 |
| 会社設立日 | 2012年1月 |
| 登録免許 |
|
不動産クラファン以外の事業内容は、
- 不動産の売買や賃貸
- webシステム開発・情報通信業
- 経営コンサルタント業
などの運営を行っています。
CAMEL（キャメル）の実績や運用状況を調査
キャメルの実績や運用状況を2024年3月14日までをまとめました。
| ファンド名 | 地域 | 想定利回り | 運用期間 | 募集金額 | 募集開始日 | 状態 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CAMEL1号 区分マンションファンド南千住 | 東京都 | 6.0% | 60日 | 3,400万円 | 2023年9月28日 | 運用終了 | |||
| CAMEL2号 岐阜中津川リニアドミトリー | 岐阜県 | 6.0% | 1460日 | 25,000万円 | 2023年9月29日 | 運用中 | |||
| CAMEL3 号 ドバイ不動産 / ママシェルター | ドバイ | 6.0% | 426日 | 7,400万円 | 2023年10月4日 | 運用中 | |||
| CAMEL4 号 ドバイ不動産 / ママシェルター | ドバイ | 6.0% | 424日 | 7,400万円 | 2023年11月4日 | 運用中 | |||
| CAMEL5号 横浜不動産 / デザイナーズアパート建設プロジェクト | 神奈川県 | 6.0% | 138日 | 3,800万円 | 2023年11月14日 | 募集中 | |||
| CAMEL6号 ラスアルハイマ不動産 / MASAレジデンス | アラブ首長国連邦 | 8.0% | 242日 | 8,000万円 | 2024年1月14日 | 運用中 | |||
| CAMEL7号 区分マンションファンド川崎 | 神奈川県 | 6.0% | 58日 | 2,500万円 | 2024年1月14日 | 運用中 | |||
| CAMEL8号 六本木エクソソームサロン Nippori | 東京都 | 9.0% | 729日 | 2,300万円 | 2024年2月15日 | 募集中 | |||
| CAMEL9号 ラスアルハイマ不動産 / MASAレジデンス | アラブ首長国連邦 | 8.8% | 547日 | 8,700万円 | 2024年2月15日 | 募集中 |
2023年9月からファンド組成が始まり、2024年3月時点で
- 運用終了が1ファンド
- 運用中が5ファンド
- 募集中が3ファンド
となっており、実績としては1件の償還終了のみなので、元本割れや償還遅れ等はこれからの運用状況を見るまでは分かりません。
CAMEL（キャメル）のメリットはどんなところ？厳選6点
キャメルに投資してみて分かったメリットを掲載していきます。
想定利回りは他社に比べ高めのファンドが多数
キャメルの想定利回りの平均は6.9％、他社に比べて高利回り8～9％ファンドが複数出ています。
CAMEL9号ファンドUAEラスアルハイマ不動産（想定利回り8.8％）
CAMEL8号ファンド六本木エクソソームサロン（想定利回り9.0％）
現状では高利回りファンドもすぐには埋まらないので、今のところ穴場とも言えます。
投資期間は短期と長期の両方選べる
キャメルの運用期間は最短で58日、最長で1460日（4年）とファンドごとに大きく異なります。
- 短期であれば、より良い投資先への変更が可能なメリット
- 長期であれば投資効率が上がるメリット
が挙げられます。
新しい企業の不動産クラファンは実績が無く、今後どうなるか分かりません。
ですので、実績が増えるまでは、まずは短期のファンドへの投資がリスクの低減につながります。
ただし、短期運用だからリスクが低いという訳では無いのでご注意ください。どんな不動産クラファン企業も明日倒産する可能性は常にあります。
海外不動産に投資が出来る
キャメルはドバイとUAE（アラブ首長国連邦）といった海外投資ファンドが多いので、リスクの分散が出来る点ではメリットと言えます。
CAMEL4号ファンドドバイ不動産
また、キャメルは円建て投資のため為替による変動を受けない点もメリットになります。
ドバイには海外資本の流入が大きくコロナ以降から不動産価格が急上昇しています。
ただし、急上昇するという事は、反転して一気に下がるリスクがある点も覚えておきましょう。
優先劣後構造を採用
キャメルは優先劣後構造を採用しているため、出資者のリスク低減につながる点はメリット言えます。
ただし、劣後出資割合は低いです。
CAMEL8号ファンド六本木エクソソームサロン
出資総額：2400万円、劣後出資：100万円、劣後出資割合4.16％
CAMEL9号ファンドUAEラスアルハイマ不動産
出資総額：8,800万円、劣後出資：100万円、劣後出資割合1.13％
ただ、キャメルが他社と違う点は、募集金額に満たなかった金額分は、キャメル側が劣後出資として増額すると交付書面に記載があるため、金額によっては劣後出資割合が増える点はメリット言えます。
劣後出資の金額は、契約成立前交付書面でファンドごとに見れますが、会員登録をしないと見れません。
最低2万円～投資が出来る
キャメルの最低出資額は1口2万円～ですので、お試し感覚で投資をされたい方にはメリットと言えます。
仮に2万円を想定6％のファンドに1年間投資した場合は、1,200円（税引き前）となります。
出資確定後に入金の後入金システム
キャメルは出資確定後に入金をすればよいので、先入金システムのように余計な振込手数料がかからないのはメリットです。
先入金システムの企業かつ抽選式だと、振込手数料を支払って抽選落ちするという何をしてるのか分からないデメリットがあります。
CAMEL（キャメル）のデメリットやリスクはどんなところ？厳選3点
キャメルに投資して分かったデメリットを掲載していきます。
運用中の換金は出来ない
キャメルに関わらず、不動産クラファンは一度ファンドに投資をすると、対象ファンドの運用が終了するまでは解約が出来ません。
必ず、余裕資金や今後使う予定の無いお金のみで投資するようにしましょう。
ポイント
解約は、やむを得ない事由がある場合のみ解約可能ですが、投資家都合での解約は不可という事だけ覚えておきましょう。
入金手数料がかかる
キャメルはPayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）を利用しており、他行からだと出資金の入金時に振込手数料がかかります。
また、PayPay銀行は同行間でも
- 個人のお客様：同行間は無料
- 法人・個人事業主のお客様：同行間は55円
となっていますのでご注意ください。
元本割れリスクがある
どの不動産クラウドファンディングでも言える事ですが、投資である以上元本割れや償還遅れ、想定利回りの減少というリスクは付いてきます。
主なリスクとしては、
- キャメル自体の倒産による出資金が戻ってこないリスク
- 出資したファンドの土地・建物の価格の下落により、元本割れするリスク
- 自然災害を受けた場合に建物や不動産の価格が下落する自然災害リスク
出資者にとって最も怖いのは、企業の倒産です。
元本割れどころか出資金は1円も戻ってこないリスクがあると考えましょう。
CAMEL（キャメル）のキャンペーン内容は？最新情報をチェック！
キャメルでは会員登録等のキャンペーンは行っていません。（2024年3月時点）
現在行われているのは、ファンドへの10万円投資で1万円分のアマギフがもらえるキャンペーンです。
参照：CAMEL5号 横浜不動産 / デザイナーズアパート建設プロジェクト
アマギフのアイコンが付いているファンドに出資した場合のみなのでご注意ください。
1ファンドにつき10万円の出資で1万円もらえますので、2ファンド10万ずつの申し込みで2万円分のアマギフをもらう事も可能です。
公式サイトには、アマギフ配布時期の掲載はありませんが、公式メールでは月末締めとなっており、月末から10日後に届きました。
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上記のキャンペーンは、ファンド成立後ではなく、出資した時点でアマギフがもらえるのが大きいです。
CAMEL（キャメル）の投資家登録方法は3ステップで完了
キャメルの会員登録はオーソドックスでシンプルです。
- 公式サイトの無料登録から情報を入力し、仮登録を行う
- 上記で入力したメールアドレスに本登録のリンクがあるので、クリックして出資者情報を入力する
- 出資者情報を入力後、本人確認書類をアップロードする
- 登録が完了したらご自宅宛てに本人確認キーのハガキが届く
- 再度、キャメルのマイページで本人確認キーを入力して出資者登録手続きが完了です。
スマートフォンによる本人確認はありませんが、申し込みからハガキが届くまで3～4日程度なので早めに登録手続きは行えます。
CAMEL（キャメル）不動産クラファンのまとめ
キャメルの不動産クラファンをまとめると
キャンペーンファンドなら10万円で1万円分のアマギフがもらえるファンドがある（10％確定は大きい）
日本国内だけでなく、ドバイやUAEといった海外に投資できる不動産クラファンはまだまだ少ないのでリスク分散になる。
運用終了から償還までが2週間なので資金拘束期間が短い。
現状、知名度があまりなく、募集率も少ないので良いファンドが狙える。
キャメルはまだまだ実績が少ないので、投資しても大丈夫なのか？と不安になる方も多いと思います。
そんな方は少額投資もしくは、償還実績が増えるまで様子を見るという選択も視野に入れておきましょう。
