victory fund（ヴィクトリーファンド）の評判では想定利回りが高いので、募集が一気に集中するという口コミが多いですが、本当に投資して大丈夫なのか気になりますね？
そこで、実際の平均利回りや実績、元本割れが無いのか？怪しくないのか？評判やメリットやデメリットを調べました。
＼他社に比べて想定利回りが高い！／
victory fundの実績やメリットは？
victory fundでは2021年3月の募集開始から15件のファンドが出ています。
| ファンド名 | 地域 | 想定利回り | 運用期間 | 募集金額 | 募集開始日 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浅草１丁目商業ビルプロジェクト | 東京 | 10.5% | 12ヶ月 | 27,500万円 | 2021年3月20日 | 運用終了 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.1) | 東京 | 10.0% | 6ヶ月 | 3,000万円 | 2021年6月16日 | 運用終了 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.2) | 東京 | 10.0% | 10ヶ月 | 5,000万円 | 2021年7月12日 | 運用終了 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.3) | 東京 | 10.0% | 11ヶ月 | 6,000万円 | 2021年9月21日 | 運用終了 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.4) | 東京 | 10.0% | 12ヶ月 | 8,000万円 | 2022年5月17日 | 運用終了 |
| 浜松町２丁目プロジェクト | 東京 | 10.0% | 10ヶ月 | 29,000万円 | 2022年6月16日 | 運用終了 |
| 大田区大森北１丁目プロジェクト | 東京 | 8.0% | 10ヶ月 | 30,000万円 | 2022年8月16日 | 運用終了 |
| 中目黒マンションプロジェクト | 東京 | 8.0% | 10ヶ月 | 8,000万円 | 2022年9月13日 | 運用中 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.5) | 東京 | 8.0% | 12ヶ月 | 7,000万円 | 2022年9月13日 | 運用中 |
| 江戸川１丁目新築戸建プロジェクト | 東京 | 8.0% | 10ヶ月 | 5,500万円 | 2022年10月19日 | 運用中 |
| 千葉県習志野市マンションプロジェクト | 千葉 | 8.0% | 12ヶ月 | 8,000万円 | 2022年12月16日 | 運用中 |
| 戸田市マンションプロジェクト | 東京 | 10.0% | 12ヶ月 | 34,000万円 | 2023年2月16日 | 運用中 |
| 浜松町２丁目プロジェクト(No.2) | 東京 | 10.0% | 12ヶ月 | 29,000万円 | 2023年6月1日 | 運用中 |
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.6) | 東京 | 10.0% | 12ヶ月 | 8,000万円 | 2023年6月14日 | 運用中 |
| 福岡市介護・医療プロジェクト | 福岡 | 10.0% | 12ヶ月 | 58,000万円 | 2023年7月4日 | 運用開始前 |
ファンド15件中
- 7件が運用終了
- 7件が運用中
- 1件が運用開始前
となっており、主に東京での投資物件が多いですが、2023年7月以降は九州地方にもエリアを拡大していく方針のようです。
メリット①：平均想定利回りが他社に比べて高い
victory fund15ファンドで平均想定利回りは9.4％と他社と比較しても圧倒的に高いです。
（現状では、最高利回りが10.5％、最低利回りが8.0％です。）
利回りの高さだけで投資先を選ぶのは危険ですが、不動産クラウドファンディングにおいてやはり想定利回りの高さは魅力です。
メリット②：元本割れや償還遅れが起きていない
2023年7月時点において、運用が終了した7件のファンドにおいては、現状で元本割れや償還遅れが起きていません。
不動産クラウドファンディングの企業を選ぶにおいて、元本割れが起こっていない投資先を選ぶのは重要なので、安心材料になります。
メリット③：先着式のみかつ募集金額が多い
victory fundの募集方式は先着順のみかつ募集金額が多いので投資がしやすいのもメリットです。
（募集金額の平均は15ファンドで1億7,733万円で、最高が5億8千万円、最小で3千万円です。）
募集開始時刻はクリック合戦になってしまいますが、抽選方式よりもはるかに投資できる確率が高いです。
メリット④：優先劣後構造を採用でリスクの低減
victory fundは優先劣後構造を採用しているので、投資家の元本割れリスクの低減につながっています。
ただし、劣後出資割合が低いファンドが多いので、投資前には確認が必要です。
| ファンド名 | 出資総額 | 優先出資額 | 劣後出資額 | 劣後出資割合 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浅草１丁目商業ビルプロジェクト | 30,300万円 | 27,500万円 | 2,800万円 | 9.2% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.1) | 3,500万円 | 3,000万円 | 500万円 | 14.2% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.2) | 6,000万円 | 5,000万円 | 1,000万円 | 16.6% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.3) | 6,500万円 | 6,000万円 | 500万円 | 7.6% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.4) | 8,500万円 | 8,000万円 | 500万円 | 5.8% | ||
| 浜松町２丁目プロジェクト | 30,000万円 | 29,000万円 | 1,000万円 | 3.4% | ||
| 大田区大森北１丁目プロジェクト | 31,000万円 | 30,000万円 | 1,000万円 | 3.2% | ||
| 中目黒マンションプロジェクト | 8,500万円 | 8,000万円 | 500万円 | 5.8% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.5) | 7,500万円 | 7,000万円 | 500万円 | 6.6% | ||
| 江戸川１丁目新築戸建プロジェクト | 5,700万円 | 5,500万円 | 200万円 | 3.5% | ||
| 千葉県習志野市マンションプロジェクト | 8,500万円 | 8,000万円 | 500万円 | 5.8% | ||
| 戸田市マンションプロジェクト | 35,000万円 | 34,000万円 | 1,000万円 | 2.8% | ||
| 浜松町２丁目プロジェクト(No.2) | 30,000万円 | 29,000万円 | 1,000万円 | 3.4% | ||
| 小平市用地収益化プロジェクト(No.6) | 8,500万円 | 8,000万円 | 500万円 | 5.8% | ||
| 福岡市介護・医療プロジェクト | 65,000万円 | 58,000万円 | 7,000万円 | 10.7% |
最小で2.8％、最高で16.6％、平均で7％と他社に比べて劣後出資割合が低い分、想定利回りを高く設定してるのかもしれません。
現状では元本割れが起きていない点は安心できますが、これから投資される方は、出来るだけ劣後出資が多いファンドに投資する方が良いと思われます。
また、劣後出資の見方はファンドを選択⇒シミュレーションをクリック⇒ページ上部の出資金の内訳に記載されています。
画像引用元：ヴィクトリーファンド福岡市介護・医療プロジェクト
上記ファンドの福岡市介護・医療プロジェクトでは、7,000万円までの損失であればヴィクトリーファンド側が先に劣後出資分から補填するという事が分かります。
メリット⑤：償還金・分配金の振込時の手数料は無料
victory fundに投資する際の振込手数料は投資家負担ですが、運用終了後の振込手数料は無料です。
| 会員登録費 | 無料 |
| 口座維持手数料 | 無料 |
| 出資金振込時 | 投資家負担 |
| 償還金振込時 | 無料 |
また、victory fundの振込先銀行は、GMOあおぞらネット銀行となっています。
メリット⑥：運用期間の平均が10.8ヶ月と程よい期間
victory fundの運用期間は最長で12ヶ月、最短で6ヶ月、平均で10.8ヶ月と中期運用が多く、不動産クラウドファンディング投資では適した投資期間だと思います。
なぜなら、期間が長すぎると、不動産価値の下落や倒産等のリスクがありますし、短すぎると投資効率が悪くなります。
不動産クラウドファンディングは、投資金額を振り込んだ日～運用開始までの日数と、運用終了日～償還日までの日数は無利息です。
ですので、運用期間が短すぎると投資効率が悪くなり、実際の想定利回りは下がってしまいます。
詳しくは、不動産クラウドファンディングの運用期間で儲かるのは短期と長期どっち？を参照して下さい。
victory fundのデメリットやリスクは？
victory fundのデメリットやリスクについても投資前にしっかりと把握しておきましょう。
ファンドの募集頻度が少ない
victory fundはファンドの募集金額は多いのですが、募集頻度が少ないのがデメリットです。
月に2件ファンドが出る場合もあれば、4ヶ月で1度もファンドが出ない場合もあります。
ただ、ファンドが出なければ他社に投資すれば良いだけなので、そこまでデメリットという訳ではありません。
中途解約は出来ない
出資申し込みをし、契約が成立した場合は、原則として中途解約は出来ないデメリットがあります。
基本的に不動産クラウドファンディングは他社でも中途解約は出来ないので、必ず余裕資金だけで投資することが肝心です。
急にお金が必要になっても、償還日までは出資金は戻ってきません。
ただし、契約成立時書面を受け取った日から8日以内であればクーリングオフは可能です。
公式サイトページ下部にあるクーリングオフ通知書を提出する必要があります。
デポジット口座が無いので毎回振り込みが必要
victory fundには、デポジット口座が無いので、投資のたびに振込が必要になり、その都度振込手数料がかかってしまうデメリットがあります。
ヴィクトリーファンドの振込先銀行は、GMOあおぞらネット銀行なので、同行間であれば振込手数料は無料になります。
元本保証なし、分配金なし等のリスクあり
victory fundは投資なので、元本保証が無く分配金や償還が遅れるリスクは常にあります。
主なリスクとしては、
- victory fund自体の倒産で元本が戻ってこないリスク
- 不動産価値が下落し、想定通りに売却できず、元本割れや分配金なしのリスク
- 賃料単価の下落や空き部屋、また賃料滞納による収益が悪化し分配金が無しもしくは下がるリスク
- 災害等により建物が破損し、修繕費等がかかり元本割れするリスク
等々リスクを上げるとキリがありませんが、victory fundは主にキャピタルゲインでの収益（物件の売却）なので経済的要因による不動産価値が下落するリスクは常にはらんでいます。
victory fundの口コミや評判は？
victory fundの口コミをSNS上から集めてみました。
口コミ①：人気が集中しすぎて投資できない
✨新規案件情報
☑️victory fund
🔹第2号小平ファンド
🔹利回り：10％
🔹運用期間：6カ月
🔹募集額：3,000万円
🔹募集開始：未定🔸最低投資額10万円
🔸詳細は6月16日開示1人あたり応募額の上限を設定した方が良いかと。
利回り10％で期待高めて人気集中で投資できずでは評判落として逆効果なので。 pic.twitter.com/IDRbhusEeE— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) June 14, 2021
口コミ②：過去最高の募集額も5分で完売
victory fund 福岡市介護・医療，投資しました
過去最高額も5分で達成ですね— Yusuke (@yus_life) July 4, 2023
口コミ③：キャンペーンでアマギフゲット！
victory fundから会員登録特典のAmazonギフト券が届きました。
ありがとうございました！今月中に第2号案件の募集が行われるようです～ pic.twitter.com/ElHn6BLPBh
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) June 6, 2021
想定利回りが他社に比べても高いファンドが多いだけあって、出てもすぐに完売という口コミが多いようです。
またキャンペーンも時折開催していますので、お得に活用しましょう。
victory fundのキャンペーンは？
victory fundでは、2023年7月時点で以下のキャンペーンが行われています。
画像引用：victory fund第16号ファンド
- 300万円以上投資した方に、出資額の1％分のAmazonギフト券をプレゼント
- 6月22日～7/31日までに投資家登録を完了した方に1000円分のAmazonギフト券をプレゼント
＼キャンペーン情報をチェックする／
過去にもキャンペーンが行われていたようですが、公式サイトでは掲載されていません。
また、ホームページのお知らせ欄にも記載が無いので、新しいファンドが出た際にキャンペーン情報も都度確認をしないといけないようです。
victory fundまとめ
victory fundのまとめとしましては、
平均想定利回りが9.4％と他社と比べても高いので、ファンドが出た瞬間に売り切れる可能性が高い。
劣後出資が少なくハイリスクのファンドが出ているが、現状では元本割れは起きていない。
出るファンドの頻度が少ないので、投資機会が下がるといった印象です。
victory fundは他社よりもハイリスク・ハイリターンの感は否めませんが、高利回りを狙うなら小額からスタートしてみましょう。
＼高利回りのファンドをチェックしてみる！／
