TSON FUNDINGの評判は?元本割れやキャンペーン内容をチェック!

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TSON FUNDINGに投資して本当に大丈夫?と気になる方も多いですね。

そこで、実際に投資しつつ、元本割れが無いのかキャンペーン内容や実績や想定利回り、出資者たちのリアルな声、メリット・デメリットを調べていますので投資前にご参照ください。

TSON FUNDINGの運用状況

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現在、運用中が160万、運用終了が90万でおよそ8か月の運用で分配金として38,305円入ってきています。

\不動産AIクラウドファンディング/

Tson Fundingの口コミや評判を調査!実際の出資者たちの声は?

tson fundingに実際の投資されている方の口コミや評判等をSNS上で調査しましたので一部引用します。

tson fundingの良い口コミ・評判をチェック

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予想以上に高額の配当が入ってきた口コミや、後払い入金システムが便利といった口コミが見られました。

tson fundingの残念な口コミや評判をチェック!

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確かに、立ち上げ当初より利回りは少しずつ下がってきてる印象です。

また、償還まで2か月間かかるのはネックですが、償還までの期間にも利息が付くのはTsonだけです。

TSON FUNDINGの運営会社や会社概要

Tson Fundingの運営会社は、株式会社TSONで主に愛知でのファンド組成が多いです。

会社名 株式会社TSON
住所 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階
資本金 1億円
会社設立日 平成20年(2008年)8月20日
不動産登録免許
  • 宅地建物取引業:国土交通大臣(1)第10513号
  • 建設業許可:国土交通大臣免許(特-5)第28922号
  • 不動産特定共同事業許可番号:愛知県知事 第6号

不動産クラファン以外の事業としては、

  • 建設・土木の設計業務
  • 賃貸住宅の設計・施工管理
  • 不動産売買の仲介業務

等を行っています。

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不動産クラファンのみの運営企業だと不安ですが、不動産に関連した業務も併用しているのは、不動産売買ノウハウがある強みになるので出資者にとって安心材料になります。

TSON FUNDINGのメリットはズバリこれ!

TSON FUNDINGを始めてから良いと思った点から順にあげていきます。

メリット①:運用終了日~払い戻し期日までにも分配金が付く

通常の不動産クラウドファンディングは、運用終了日までしか分配金は付きません。

しかし、TSON FUNDINGは運用終了日~払い戻し日までにも分配金が日割り計算で付きます。

TSON FUNDINGに分配金が付く期間

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他社では、運用終了から払い戻しまで1か月はかかる企業が多いですが、当然その間は分配金は付きません。

 

つまり、ムダになる1か月分にもTSON FUNDINGならお得に分配金が付くという事になります。

 

ポイント本当に日割りで付いているのか念のため計算してみます。

年利の計算方法は、元本金額×年利率÷365日×運用日数です。

実際に投資したファンド内容

TSON FUNDINGで入ってきた分配金

  • ファンド名:SMART FUND28号
  • 想定年利:7.0%
  • 運用日数:153日
  • 運用終了(2023/1/4)から償還日(2023/3/3)までの日数:58日
  • 投資金額:40万円
  • 分配金:16,186円

上記の計算式に当てはめると、40万×0.07÷365×(153+58)=16186.3円となり実際に運用終了から償還日までの日数分が日割りで付いていることが分かります。

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他社では運用日数153日分の11,736円しかもらえないので、4,450円も差が付くTSON FUNDINGがいかにお得なのかが分かりますね。

 

ヒント損失なく無事運用が終了すると、TSON FUNDINGからメールが届きます。

TSON FUNDINGからの分配金メール

メール本文に、分配金は元本償還日の当日まで日割り計算で加算されお支払いされます。と記されています。

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公式サイトには掲載されていないので、今後変更になるかもしれませんが、この分配金システムは始めてみないと分からない高評価ポイントです。

\現在、募集中のファンドを見てみる/

メリット②:実績多数で元本割れや償還遅延無し

2020年12月から2023年4月までで出たファンド一覧を掲載します。

ファンド名地域想定利回り運用期間募集金額運用開始日状態
SMART FUND8号(埼玉県さいたま市緑区)埼玉県6.7%365日4,050万円2020年12月10日運用終了
SMART FUND10号(愛知県稲沢市)愛知県6.7%303日2,450万円2021年1月20日運用終了
SMART FUND11号(愛知県岡崎市)愛知県6.7%306日3,050万円2021年2月10日運用終了
森林再生9号(愛知県東海市)愛知県6.7%244日4,460万円2021年3月1日運用終了
SMART FUND13号(愛知県稲沢市石橋)愛知県6.7%365日3,150万円2021年4月2日運用終了
森林再生10号(愛知県名古屋市港区)愛知県6.7%245日5,080万円2021年5月20日運用終了
森林再生12号(愛知県名古屋市中川区)愛知県6.7%184日2,300万円2021年8月2日運用終了
森林再生13号(愛知県一宮市・北名古屋市)愛知県6.7%365日5,530万円2021年8月30日運用終了
森林再生14号(愛知県東海市Ⅱ)愛知県6.7%243日3,550万円2021年9月18日運用終了
SMART FUND16号(東京都町田市)東京都6.0%365日3,500万円2021年10月2日運用終了
SMART FUND18号(愛知県碧南市)愛知県6.0%365日8,950万円2021年10月22日運用終了
森林再生15号(愛知県名古屋市瑞穂区)愛知県6.7%181日11,350万円2021年11月4日運用終了
SMART FUND19号(愛知県清須市II)愛知県6.0%365日4,500万円2021年11月19日運用終了
森林再生16号(愛知県名古屋市天白区)愛知県6.7%182日8,780万円2021年12月10日運用終了
SMART FUND20号(東京都八王子市)東京都6.0%181日5,750万円2022年1月7日運用終了
森林再生17号(愛知県あま市)愛知県6.7%173日3,150万円2022年1月17日運用終了
SMART FUND21号(愛知県碧南市II)愛知県6.0%365日6,660万円2022年2月4日運用終了
森林再生18号(愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町)愛知県6.7%184日8,360万円2022年2月19日運用終了
スマートファンドSONAE11号(岐阜県岐南町)岐阜県6.0%3年1日9,000万円2022年3月2日運用中
スマートファンドSONAE13号(三重県四日市市天カ須賀)三重県6.0%3年1日3,340万円2022年3月29日運用中
SMART FUND22号(埼玉県越谷市)埼玉県5.2%214日4,770万円2022年4月14日運用終了
SMART FUND23号(埼玉県さいたま市緑区Ⅱ)埼玉県5.0%214日12,195万円2022年4月19日運用終了
スマートファンドSONAE15号(三重県桑名市)三重県5.5%1年184日7,710万円2022年4月26日運用中
SMART FUND24号(愛知県江南市・刈谷市)愛知県5.3%304日7,000万円2022年5月2日運用中
SMART FUND25号(愛知県小牧市)愛知県5.2%365日5,050万円2022年5月17日運用中
スマートファンドSONAE16号(三重県四日市市楠町Ⅲ)三重県5.5%1年183日15,200万円2022年5月24日運用中
スマートファンドSONAE17号(桑名市江場・四日市市河原田Ⅱ・岐阜市安宅・岐南町薬師寺)岐阜県5.5%1年183日34,960万円2022年6月1日運用中
スマートファンドSONAE18号(東京都八王子市Ⅰ)東京都5.5%1年183日8,580万円2022年6月20日運用中
環境スマートファンド(SONAE19号)三重県四日市市楠町Ⅳ三重県5.5%1年183日5,630万円2022年6月21日運用中
環境スマートファンド(SONAE20号)三重県桑名市Ⅱ三重県5.5%3年1日7,720万円2022年7月1日運用中
森林再生19号(愛知県名古屋市熱田区)愛知県6.7%184日2,557万円2022年7月15日運用終了
森林再生21号(愛知県名古屋市南区)愛知県6.7%184日2,339万円2022年7月16日運用終了
森林再生20号(愛知県名古屋市瑞穂区Ⅱ)愛知県6.7%184日2,451万円2022年7月16日運用終了
SMART FUND26号(愛知県豊田市II・稲沢市II)愛知県7.0%304日11,900万円2022年7月16日運用中
SMART FUND27号(埼玉県越谷市II)埼玉県7.0%215日9,180万円2022年7月21日運用中
SMART FUND28号(埼玉県久喜市)埼玉県7.0%153日12,150万円2022年7月25日運用終了
SMART FUND29号(三重県川越町Ⅰ)三重県7.0%92日9,000万円2022年8月2日運用終了
SMART FUND30号(埼玉県さいたま市緑区Ⅰ・愛知県稲沢市石橋Ⅰ)埼玉県7.0%365日7,200万円2022年8月5日運用中
SMART FUND31号(三重県鈴鹿市)三重県7.0%365日17,550万円2022年8月10日運用中
SMART FUND32号(埼玉県越谷市Ⅲ)埼玉県7.0%243日5,130万円2022年8月16日運用中
SMART FUND33号(三重県川越町II)三重県7.0%122日6,750万円2022年8月17日運用終了
SMART FUND34号(愛知県あま市Ⅰ・岐阜県岐阜市Ⅰ)愛知県7.0%365日6,500万円2022年8月18日運用中
森林再生24号(三重県鈴鹿市)三重県6.7%182日7,155万円2022年8月22日運用中
SMART FUND35号(東京都足立区)東京都6.0%212日3,060万円2022年8月29日運用中
環境スマートファンド(SONAE22号)愛知県清須市Ⅱ愛知県6.5%2年1日16,500万円2022年9月1日運用中
森林再生25号(名古屋市昭和区・北名古屋市II・あま市II)愛知県6.0%365日9,567万円2022年9月27日運用中
森林再生26号(岐阜県岐阜市I)岐阜県6.3%304日7,500万円2022年10月4日運用中
森林再生27号(岐阜県岐阜市Ⅱ)岐阜県6.5%304日6,680万円2022年10月8日運用中
森林再生28号(愛知県名古屋市千種区豊年町)愛知県6.5%151日2,430万円2022年10月27日運用中
SMART FUND36号(三重県鈴鹿市Ⅱ)三重県6.5%242日11,020万円2022年11月4日運用中
環境スマートファンド(SONAE27号)埼玉県久喜市埼玉県6.0%3年1日14,360万円2022年11月10日運用中
森林再生30号(岐阜県岐阜市Ⅲ)岐阜県6.5%304日6,210万円2022年11月18日運用中
環境スマートファンド(SONAE29号)さいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕埼玉県6.0%3年1日5,600万円2022年12月2日運用中
森林再生31号(四日市生桑町)三重県6.0%304日3,150万円2022年12月13日運用中
スマートファンド37号 碧南市中央駅(第2期)愛知県6.0%365日8,950万円2022年12月30日運用中
森林再生32号(瑞穂区・中村区・北区・一宮市・岡崎市)愛知県6.0%151日10,440万円2023年1月12日運用中
スマートファンドSONAE31号(津島駅南)愛知県5.4%1年182日4,200万円2023年1月13日運用中
SMART FUND38号(愛知県清須Ⅱ)愛知県5.7%365日4,720万円2023年1月24日運用中
森林再生33号(安城市・稲沢市松下・小池・一宮市)愛知県5.7%150日8,460万円2023年1月27日運用中
森林再生34号(一宮市伝法寺・あま市甚目寺・弥富市前ヶ須)愛知県5.7%150日7,200万円2023年2月2日運用中
森林再生35号(尾張旭市旭台)愛知県5.7%303日5,130万円2023年2月7日運用中
森林再生36号(愛知県清須市・小牧市・蟹江町)愛知県5.7%150日8,730万円2023年2月14日運用中
森林再生37号(四日市市楠町Ⅵ)三重県5.7%303日3,780万円2023年2月15日運用中
森林再生38号(三重県川越町亀須新田)三重県5.7%306日7,110万円2023年2月24日運用中
森林再生39号(名古屋市千種区城木・清須市鍋片Ⅰ・稲沢市長野)愛知県5.7%184日5,670万円2023年3月2日運用中
森林再生41号(愛知県一宮市北丹・愛知県大口町河北)愛知県5.7%306日8,550万円2023年3月7日運用中
森林再生42号(愛知県清須市鍋片Ⅱ・鍋片Ⅲ・犬山市橋爪・稲沢市日下部・一宮市田島・あま市新居屋山)愛知県5.7%184日11,430万円2023年3月14日運用中
SMART FUND39号(葛飾区お花茶屋駅)東京都5.5%1年1日8,370万円2023年4月3日運用中
SMART FUND40号(埼玉県北春日部駅)埼玉県5.5%1年1日5,490万円2023年4月12日運用開始前
森林再生43号(名古屋市守山区小幡南・守山区小幡中・小牧市小久保・稲沢市北市場本町・一宮市伝法寺)愛知県5.5%183日12,600万円2023年4月17日運用開始前
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総ファンド数は70件で

  • 運用終了が26件
  • 運用中が42件
  • 運用開始前が2件

で、元本割れや償還遅延等は一度も起きていません

 

メリット③:上場企業が運営している

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2023年12月27日に上場廃止申請予定のため、下記の内容は過去情報になります。

TSON FUNDINGを運営している㈱TSONは2015年3月に東証プロマーケットに上場しています。

東証プライム(旧東証一部上場)と比べるとまだまだ知名度は低い市場ですが、上場企業に変わりありません。

ポイント投資家にとってのメリットは、投資する前には決算情報が見れる事です。

2023年6月中間決算(2023年2月24日発表)

中間決算の要点をまとめると、

  売上高 営業利益 経常利益 中間純利益
  百万円 百万円 百万円 百万円

2023年
6月期

2,794 115.6 99 230.6 55 208.3 36 212.7

2022年
6月期

1,296 33.1 30 △35.7 17 △61.9 11 △62.0

決算書はあくまでも指標ですが、前年同期に比べると業績は好調となっています。

 

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また、その他上場企業が運営している不動産クラウドファンディングは、

  • リンプル(東証プライム)
  • プレファン(東証プライム)
  • クリアル(東証グリース)

等々がありますが、TSON FUNDINGの案件と比べると想定利回りでは見劣りする案件が多いです。

メリット④:投資金額に応じて商品券がもらえるキャンペーン

TSON FUNDINGでは、時々、投資金額に応じて商品券がもらえるキャンペーンをやっています。

TSON FUNDINGの商品券キャンペーン

この時のキャンペーンでは、30万以上の出資で出資額の2%が還元されました。

TSON FUNDINGでもらった商品券

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この時は60万円投資して12,000円分のJCBギフトカードがもらえました。

時々キャンペーンが行われるので公式サイトは要チェックです。

メリット⑤:想定利回りが高い案件が多い

他社では4%前後の利回り案件が多いですが、TSON FUNDINGでは6%~7%前後の案件が多く平均では6.2%と高利回りです。

TSON FUNDINGの7%利回り案件

利回りが7%になるとすぐに募集金額が埋まってしまいますが、6%~6.5%の案件も多く出ています。

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もちろん高ければ良いという訳でありませんが、元本割れや償還遅れを出していないTSON FUNDINGなら、利回りは高い方が良いですね。

メリット⑥:案件が頻繁に出て運用期間が短い

TSON FUNDINGが2022年に出した案件数は41件、月にして平均3~4件程度です。

ヒント2022年の案件まとめ

  • 案件数:41件
  • 平均想定利回り:6.253%
  • 最高想定利回り:7.0%(9件)
  • 最低想定利回り:5%(1件)
  • 最長運用期間:1095日(3年1日)
  • 最短運用期間:92日
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案件数が多ければ良い訳ではありませんが、抽選負けばかりしていると利用する気が無くなりますね。

案件を頻繁に出してくれるのはしっかり取捨選択が出来るのが良い点です。

メリット⑦:優先劣後方式を採用

TSON FUNDINGは匿名組合型は優先劣後方式を採用していますので、リスクの低減につながります。

ヒント仮に1,000万円の投資商品で、優先劣後割合が90:10の場合、売却時に900万円にしかならず100万円損した場合、TSON FUNDINGが先に100万円の損失分を被るのが優先劣後方式です。

優先劣後構造の解説

つまり、劣後割合が高い方が元本が守られる可能性が上がるという事です。

ヒントTSON FUNDINGで優先劣後割合を見る方法

  1. プロジェクト一覧からファンドを選択
  2. プロジェクト概要ページの一番下に優先劣後比率が記載

TSON FUNDINGの優先劣後割合の確認方法

 

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ただし、プロジェクトが任意組合の場合は、優先劣後方式はありませんのでご注意ください。参照:↓任意組合と匿名組合の違い↓

メリット⑧:途中解約が出来る

TSON FUNDINGはやむを得ない事由がある場合に限り、途中解約が出来ます。

ただし、解約手数料がかかりますのでこの点はご注意ください。TSON FUNDINGの解約手数料

  • 匿名組合:出資額の3%+消費税
  • 任意組合:名義変更手続き3万円+消費税
    (譲渡先が見つかっていない場合は、さらに出資額の3%+消費税が必要。)
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他社では中途解約は一切受け付けてもらえない企業が多いので、資金繰りに困った場合に返金してもらえるのはメリットと言えますね。

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TSON FUNDINGをやってみて分かったデメリット

TSON FUNDINGはメリットが多いですがデメリットも少なからず存在します。

デメリット①:振込手数料がかかる

案件に申し込み出資が確定するとTSON FUNDINGに投資金額を振り込みますが、その際の振込手数料は自己負担になります。

TSON FUNDINGの振込先はGMOあおぞらネット銀行なので、ネット口座を持っていれば手数料は無料で振り込めます。

振込手数料
出資金入金 投資家負担
分配金振込 無料
元本償還振込 無料
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他銀行からあおぞらネット銀行への振り込み手数料は145円~440円程度です。

細かく投資すると費用がかさみますので、投資前には出来るだけ安いネット銀行の口座を開設するようにして下さい。

デメリット②:運用終了後にしかお金が入ってこない

不動産クラウドファンディングだと他社でも基本的に運用終了後にしかお金が戻ってきません。

TSON FUNDINGの場合だと、

  • 匿名組合:運用終了後の償還日に元本と分配金を振り込み
  • 任意組合:年1回ないし2回分配金が振り込まれる

となっています。

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もしも、お金は毎月入ってくる方がモチベーションが上がるならクラウドバンクがお勧めです。

デメリット③:想定利回りの高いファンドは競争率が高い

以前は穴場だったTSON FUNDINGも最近、人気が出てきたので競争率が高くなっています。

特に、運用期間が短く利回りが高い案件は、すぐ埋まってしまいます。

TSON FUNDINGの人気案件

  • 抽選式
  • 想定利回り:7.0%
  • 運用期間:92日(3か月)
  • 倍率:4.5倍
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先着順の案件も多数出ていますが、人気案件だと、募集開始時間に申し込んでもアクセスが殺到してブラウザがクラッシュして申し込めない事象も起きています。

デメリット④:最低投資額は10万円~

TSON FUNDINGは1口10万円~になっているので、月のお小遣いで少しやってみようという方には不向きです。

また、入ってきた分配金をさらにTSON FUNDINGで再投資して複利効果を得ようという方にも不向きになっています。

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10万円貯まるまで待つ時間がもったいないので、それであれば1万円~始められる投資をお勧めします。

同じ不動産クラウドファンディングならCOZUCHIが人気があります。一度、COZUCHIやってみた口コミや評判!も参考にしてみて下さい。

TSON FUNDINGのリスクや注意点

TSON FUNDINGも投資である以上、リスクはつきもので案件選びに注意も必要です。

匿名組合と任意組合がある点に注意

匿名組合と任意組合の違い

画像は簡単に説明したイメージです。

TSON FUNDINGの投資案件には、任意組合と匿名組合の両方のプロジェクトがあります。

ここで注意すべきなのは、

  • 任意組合=無限責任=出資額以上の債務を負う場合がある
  • 匿名組合=有限責任=出資額以上の債務を負う必要が無い

任意組合は各投資家が交互に契約を結ぶため、保有した不動産は、皆が共有で所有していることになります。(財産を共有するという事は負債も共有するという事です。)

ですので、仮に出し合った投資額以上の債務を負った場合は、その債務も全て各投資家が交互に負い弁済しなければいけません。

 

ヒントTSON FUNDINGで任意組合か匿名組合かを見る方法

  1. プロジェクト一覧から見たいファンドをクリック
  2. 右欄にある組合型に、任意組合か匿名組合かが記載

TSON FUNDINGで組合の確認方法

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任意組合には、投資額以上のお金が必要になるリスクがある事だけは頭に入れておいてください。

不安な方は匿名組合のみを選択するようにしましょう。

元本割れのリスク

TSON FUNDINGも不動産投資である以上、元本割れするリスクがあります。

元本割れする主なリスクは以下の通りです。

  • TSON FUNDINGが経営悪化によって倒産した場合
  • 地震などの災害によって不動産が壊れたり無くなってしまった場合
  • 不動産の価格が想定以上に下がってしまった場合
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物件に瑕疵(きずや欠点)が見つかった場合や、皆が急に契約を解除し出した場合にも、元本割れや償還遅延のリスクがあります。

 

TSON FUNDINGのキャンペーン内容は?

TSON FUNDINGのキャンペーンは2023年4月時点では出ていません。

2022年6月末までは、会員登録で1,000円分のアマゾンギフト券プレゼントキャンペーンが実施されていました。

ただ、公式サイトには載っていないTSONに投資された方限定のキャンペーンがあります。

ポイントファンド運用終了後に新たなファンドに投資すると、ご継続特典として出資額の1%のギフト券プレゼントキャンペーンが行われることがあります。

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TSONに投資された方限定で個別にメールが届きますが、確定キャンペーンではありませんのでご注意ください。

もし、最新のキャンペーン内容を調べるには、公式サイト⇒ニュース一覧からも確認できます。

TSON FUNDINGをやってみた口コミや評判まとめ

数ある不動産クラウドファンディングを利用していますが、TSON FUNDINGは良い点が多いので一番投資額も大きくなっています。

ポイント特に、運用終了から償還日まで日割りで分配金が付くのは、現在TSON FUNDINGのみです。

ポイント上場企業が運営している安心感もありますし、償還日の遅れや元本割れは現在まで一切ないのはAIが優秀だと言えますね。

いつ良い案件が出るか分からないので、とりあえず公式サイトのチェックだけはしておきましょう!

\不動産AIを使ったクラウドファンディング/

当サイト内の記事内容は、投資に関する情報提供のみを目的としており、有価証券や金融商品取引の勧誘を目的としたものではありません。

金融商品には元本割れするリスクがありますので、掲載内容の情報及び外部リンク先の内容等は、各ご利用者の判断で行ってもらうものとします。

万が一、当サイト内容の情報でご利用者が損害を被ったとしても当運営者は一切の責任は負いません。

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