ヤマワケエステートは利回りが高すぎて怪しい！
不安だけど本当に大丈夫？という方に向けて口コミやメリット・デメリット・リスクを掲載していきます。
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ヤマワケエステートの口コミや評判を調査
SNSからヤマワケエステートの口コミを参照していきます。
ヤマワケエステートの良い口コミや評判は、利回りが高いという声が多い
なんかすげーのきたぞ‼️
明日から抽選開始‼️
ヤマワケエステートに急げ〜‼️https://t.co/Kn4yO2b0pO#案件ではありません pic.twitter.com/pxQObZ9Yhd— 恵比寿の不動産卸𝕏 (@EBISU_ESTATE) October 24, 2023
ヤマワケエステート初めて知りました！
HP見に行きましたが利回り凄いですね😳
興味ありますが償還実績がまだないので躊躇しちゃいます🙄— みゆきち🍦資産形成 (@miyukichi_soft) November 3, 2023
とにかく利回りが高いという声が多かったです。
ヤマワケエステートの悪い口コミや評判は、不安という声が多い
ヤマワケエステート、また落選ー( ≧Д≦)
今日から募集開始の4号ファンドは年利15.40%らしい。
でも劣後出資比率ひくーい！！どうしよっかなー( ˘•ω•˘ ).｡இ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/iH0AJPwtip— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 1, 2023
#ヤマワケエステート 案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし
わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない
業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2023
抽選に受からない、劣後出資の割合が分かりにくい、または低いという口コミが見られました。
まだ始まったばかりのサービスなので口コミや評判は少ないです。ファンドの運用が無事終わったら増えてくるのでその際に追記していきます。
ヤマワケエステートの運営会社の詳細
ヤマワケエステートのファンドは、
- 築古物件の物件をリノベーションし賃貸・売却するファンド
- 複雑な権利が混ざる土地を購入しまとめ売却する土地再生ファンド
- ラーメン店の新規開店に投資を行い賃貸収益を得る投資ファンド
など様々なファンドを手掛けています。
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3F |
| 資本金 | 1億円 |
| 会社設立日 | 2018年5月2日 |
| 不動産登録免許 |
|
ヤマワケエステートの親会社はWeCapital株式会社（設立2013年）という企業で、不動産クラファン以外に
- ヤマワケ：投資・配当型クラファン
- ヤマワケレンディング：お金を借りたい事業者と投資家を結び付けるサービス
WeCapitalは主に金融商品を取り扱っている企業で、mitasuという不動産クラファンも運営しています。
ヤマワケエステートのメリットは？
ヤマワケエステートのメリットをまとめておきます。
想定平均利回りが高い
ヤマワケエステートは2023年10月開始とまだ始まったばかりのサービスですが、6ヶ月で48ファンド出ており、最高想定利回りが84.6％です。
| ファンド名 | 地域 | 想定利回り | 運用期間 | 募集金額 | 募集開始日 | 募集方式 | 状態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド | 東京都 | 10.0% | 2ヶ月 | 8,400万円 | 2023年11月8日 | 抽選 | 運用終了 |
| 神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド | 神奈川県 | 84.6% | 3ヶ月 | 650万円 | 2023年10月25日 | 抽選 | 運用終了 |
| 大宮エリア 若者向け新築アパートファンド | 埼玉県 | 8.1% | 4ヶ月 | 12,000万円 | 2023年10月18日 | 抽選 | 運用終了 |
| 東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド | 東京都 | 13.5% | 12ヶ月 | 19,900万円 | 2023年11月15日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド | 東京都 | 13.0% | 10ヶ月 | 10,000万円 | 2023年11月17日 | 抽選 | 運用中 |
| 兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション | 兵庫県 | 8.7% | 12ヶ月 | 5,000万円 | 2023年11月10日 | 抽選 | 運用中 |
| 新宿区弁天町新築レジデンスファンド | 東京都 | 8.0% | 12ヶ月 | 36,670万円 | 2023年10月3日 | 抽選 | 運用中 |
| 埼玉県・三郷 倉庫ファンド | 埼玉県 | 15.4% | 12ヶ月 | 32,680万円 | 2023年11月11日 | 抽選 | 運用中 |
| 大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド | 大阪府 | 10.0% | 24ヶ月 | 7,300万円 | 2023年12月1日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都北区上中里 バリューアップファンド | 東京都 | 10.0% | 6ヶ月 | 13,300万円 | 2023年12月4日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都品川区南大井 開発ファンド | 東京都 | 12.2% | 6ヶ月 | 15,400万円 | 2023年11月29日 | 抽選 | 運用中 |
| 北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド | 北海道 | 15.0% | 12ヶ月 | 5,300万円 | 2024年3月12日 | 先着 | 運用中 |
| 千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド | 千葉県 | 12.0% | 12ヶ月 | 57,300万円 | 2024年2月28日 | 先着 | 運用中 |
| 沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド | 沖縄県 | 11.5% | 12ヶ月 | 31,700万円 | 2024年2月21日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド | 東京都 | 11.5% | 12ヶ月 | 34,300万円 | 2024年2月21日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都北区上中里 新築ファンド | 東京都 | 11.5% | 6ヶ月 | 4,000万円 | 2024年2月20日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都北区 リバーサイド新築ファンド | 東京都 | 13.6% | 7ヶ月 | 4,800万円 | 2024年2月16日 | 先着 | 運用中 |
| 大阪府泉大津市 1棟収益ファンド | 大阪府 | 11.0% | 12ヶ月 | 6,900万円 | 2024年2月16日 | 先着 | 運用中 |
| 大阪 大国町 土地バリューアップファンド | 大阪府 | 13.1% | 11ヶ月 | 42,700万円 | 2024年2月15日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都世田谷区 三軒茶屋 土地バリューアップファンド | 東京都 | 13.8% | 7ヶ月 | 14,900万円 | 2024年2月14日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都江戸川区南小岩 新築ファンド | 東京都 | 12.1% | 7ヶ月 | 3,700万円 | 2024年1月18日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都江東区亀戸 新築ファンド | 東京都 | 12.2% | 3ヶ月 | 6,600万円 | 2024年1月17日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都渋谷区 表参道ビル一棟貸ファンド | 東京都 | 15.0% | 9ヶ月 | 23,700万円 | 2024年1月17日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド | 東京都 | 14.8% | 6ヶ月 | 5,400万円 | 2024年1月12日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都赤坂 高級住宅地ファンド | 東京都 | 14.1% | 12ヶ月 | 12,500万円 | 2024年1月11日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都中野区南台 笹塚駅周辺新築ファンド | 東京都 | 13.3% | 7ヶ月 | 6,500万円 | 2024年12月28日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都品川区小山 土地バリューアップファンド | 東京都 | 15.5% | 7ヶ月 | 18,900万円 | 2024年12月12日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド | 東京都 | 10.5% | 4ヶ月 | 12,800万円 | 2024年12月8日 | 抽選 | 運用中 |
| 東京都上目黒 土地リバイバルファンド | 東京都 | 11.5% | 12ヶ月 | 22,000万円 | 2024年12月6日 | 先着 | 運用中 |
| 東京都練馬区豊島園エリア 新築ファンド | 東京都 | 12.0% | 8ヶ月 | 4,800万円 | 2024年3月18日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都世田谷区岡本 バリューアップファンド ＜リセール＞ | 東京都 | 12.5% | 11ヶ月 | 11,600万円 | 2024年3月15日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都 吉祥寺・荻窪エリア 底地ファンド | 東京都 | 13.6% | 9ヶ月 | 16,100万円 | 2024年3月11日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠ | 東京都 | 27.7% | 16ヶ月 | 94,800万円 | 2024年3月8日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都江東区南砂 新築ファンド | 東京都 | 12.4% | 8ヶ月 | 7,000万円 | 2024年3月7日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都世田谷区野沢 土地再生ファンド | 東京都 | 13.8% | 6ヶ月 | 6,000万円 | 2024年3月4日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都板橋区東新町 新築ファンド | 東京都 | 11.4% | 5ヶ月 | 4,000万円 | 2024年2月22日 | 先着 | 運用開始前 |
| 大阪府泉大津市 1棟収益ファンド ＜リセール＞ | 大阪府 | 12.3% | 11ヶ月 | 1,220万円 | 2024年3月22日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都北区上中里 新築ファンド ＜リセール＞ | 東京都 | 14.7% | 5ヶ月 | 1,010万円 | 2024年3月22日 | 先着 | 運用開始前 |
| 大阪 大国町 土地バリューアップファンド ＜リセール＞ | 大阪府 | 14.9% | 10ヶ月 | 1,860万円 | 2024年3月22日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都江戸川区平井 新築ファンド | 東京都 | 13.2% | 8ヶ月 | 3,900万円 | 2024年3月19日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都 板橋本町 土地再生ファンド | 東京都 | 11.3% | 10ヶ月 | 2,500万円 | 2024年3月19日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都北区王子エリア 新築ファンド | 東京都 | 13.5% | 8ヶ月 | 6,900万円 | 2024年3月19日 | 先着 | 運用開始前 |
| 東京都杉並区代田橋エリア 土地バリューアップファンド | 東京都 | 17.1% | 12ヶ月 | 24,300万円 | 2024年3月18日 | 先着 | 運用開始前 |
| 沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド ＜リセール＞ | 沖縄県 | 12.5% | 11ヶ月 | 15,460万円 | 2024年3月15日 | 先着 | 運用開始前 |
| 山梨県甲府市 湯村ヒルズ 宅地ファンド | 山梨県 | 15.0% | 12ヶ月 | 39,200万円 | 2024年3月8日 | 先着 | 運用開始前 |
| 札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス | 北海道 | 18.4% | 7ヶ月 | 74,900万円 | 2024年3月29日 | 抽選 | 運用開始前 |
| 東京都練馬区氷川台 新築ファンド | 東京都 | 13.8% | 6ヶ月 | 3,800万円 | 2024年3月29日 | 抽選 | 運用開始前 |
| 東京都渋谷区 初台エリア 1棟レジデンスファンド＜リセール＞ | 東京都 | 11.3% | 15ヶ月 | 3,783万円 | 2024年3月25日 | 抽選 | 運用開始前 |
11件のファンドで想定利回りが
- 最高値が84.6％
- 最低値で8.0％
他社では良くても平均6％前後が多い中、ヤマワケエステートは想定年利で平均14.5％と2倍以上高いです。
利回りの高さを見れば、他社よりも魅力的な企業と言えます。
不動産クラファンでは、今まで見たことが無いヤマワケエステートの想定利回り84.6％ファンド
2024年1月31日に無事運用が終了し、最終利回りが95％という異常値です。
仮に、100万円投資した場合は、95万÷4＝3ヶ月間で23万7,500円（税引き前）の利回りが付くという、超高利回りファンドになります。
利回りはあくまでも想定です。運用終了後には利回りどころか元本割れする危険性もあるのでご注意ください。
募集金額が多く、ファンドの出る頻度も高い
募集金額は平均で1億6,634万円と高く（最大9億4,800万、最小650万円）、また月4，5件ベースでファンドが出ています。
募集金額が多くファンドの出るペースが速いのは、想定利回りの高いファンドに投資できる機会が増えるのでメリットと言えます。
優先劣後構造を採用
ファンド運用で損を出した場合は、ヤマワケエステート側の劣後出資分から補填する優先劣後構造を採用しています。
ただし、劣後出資割合は低いので、リスクが高い点はご留意ください。
劣後出資割合は、契約成立前書面でしか確認できないため、会員登録者のみかつファンド募集時のみ見ることが出来ます。
1万円から投資が可能
現状では1口10万円～のファンドが多いですが、1万円から投資が出来るファンドも数件出ています。
1万円からの投資は、入出金手数料負けがあるので不動産クラファンが初めての方やお試し感覚で投資をされる方のみに推奨できます。
運用期間が短い
取り扱っているファンド運用期間の平均は9.14ヶ月と短めなのは安心材料です。（最長で24ヶ月、最短で2ヶ月）
不動産クラファンの運用期間は、経験上メンタル的にも12ヶ月ぐらいが丁度良い期間です。
ヤマワケエステートのデメリットは？
ヤマワケエステートのデメリットやリスクもチェックしておきましょう。
募集は抽選式が多い
現状出ているファンドの募集は全て抽選式が多いので、抽選結果が分かるまで資金が拘束されるのはデメリットです。
想定利回りが高い案件は募集も殺到するので当選率は低めです。
ただ、当落が分かるのは募集開始日から1週間程度と短めです。
2023年12月以降のファンドでは先着式が徐々に増えてきているので、今まで抽選負けばかりしていた方はチェックだけでもしておきましょう。
まだ償還実績が無い
ファンド立ち上げからまだ日数が経っておらず、運用終了したファンドは3つのみと、償還実績は少ないです。（最短の償還日が2024年3月29日です。）
償還実績が少ないので、現状元本割れや償還遅れが無いか、想定通りの利回りが入ってくるかどうかは、これからの実績に期待したいところです。
償還日までが2ヶ月と長い
一部のファンドのみになりますが、運用終了日から償還日までの日数をご確認下さい。
| ファンド名 | 運用終了日 | 償還日 | 運用終了から償還日までの日数 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド | 2024年12月10日 | 2025年2月28日 | 80日 | ||
| 東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド | 2024年10月10日 | 2024年12月27日 | 78日 | ||
| 兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション | 2024年11月30日 | 2025年1月31日 | 62日 | ||
| 新宿区弁天町新築レジデンスファンド | 2024年10月31日 | 2024年12月27日 | 57日 | ||
| 大宮エリア 若者向け新築アパートファンド | 2024年2月29日 | 2024年4月30日 | 61日 | ||
| 神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド | 2024年1月31日 | 2024年3月29日 | 58日 | ||
| 埼玉県・三郷 倉庫ファンド | 2024年11月21日 | 2025年1月20日 | 60日 | ||
| 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド | 2024年1月31日 | 2024年3月29日 | 58日 | ||
| 大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド | 2025年12月24日 | 2026年2月27日 | 65日 | ||
| 東京都北区上中里 バリューアップファンド | 2024年6月24日 | 2024年8月30日 | 67日 | ||
| 東京都品川区南大井 開発ファンド | 2024年6月21日 | 2024年8月30日 | 70日 |
償還日までの日数は無利息なのに、平均して65日間かかるのはデメリットと言えます。（最長で80日、最短で57日）
他社との比較はこちらの不動産クラファン償還日までの日数比較ページをご参照ください。
決算情報が無い
ヤマワケエステートも親会社のWeCapitalも上場企業ではない為、決算情報はウェブ上で現在公開されていません。
ただし、会員登録者であれば、直近3年の決算情報は【契約成立前書面】で確認できます。
契約成立前書面の別表に貸借対照表と損益計算書が記載されています。
入金・出金手数料は投資家負担
出資金の振込時、償還金の支払い時のどちらも投資家負担なので、チリツモで投資を繰り返せば金額が大きくなります。
振込手数料は1回につき数100円程度ですが、これから不動産クラファンを始める方は手数料が安いネット銀行を1つでも開設しておきましょう。
ヤマワケエステートの振込先銀行は、GMOあおぞらネット銀行になります。
デポジット口座無し
ヤマワケエステートには分配金や償還金を受け取れるデポジット口座が無い為、振込時に毎回出金手数料がかかるのはデメリットです。
分配金と償還金を併せての一括償還のファンドなら手数料は最低限で済みます。
しかし、分配金を数か月ごとに分けて配当するファンドもあり、その都度手数料がかかるので注意して下さい。
途中解約は出来ない
ヤマワケエステートに限らず、不動産クラファンはどのファンドも運用が開始されると基本的には、運用終了まで途中解約は出来ないと覚えておくようにして下さい。
ただし、契約成立時書面を受け取ってから8日以内であればクーリングオフは可能です。
別途、クーリングオフ申込書の記載が必要になります。
元本保証は無く、元本割れや償還遅延や配当無しのリスク
ヤマワケエステートも投資である以上、元本保証は無く、元本割れや償還遅延するリスクは常にあります。
代表的なリスクを上げると、
- ヤマワケエステートが倒産し、元本が戻ってこないリスク
- 自然災害を受けて建物が被害を受け、不動産価値の低下や賃料が入ってこないリスク
- 想定していた価格で土地や建物が売れなかった場合の運用期間が延長されるリスク・・・etc
投資は元本が減る、または1円も戻ってこないリスクがあるので、必ず余裕資金だけで運用するようにして下さい。
急にお金が必要になった、けど途中解約が出来ずにどこから借金するのでは何をしているのか分かりません。
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
ヤマワケエステート公式でのキャンペーン情報を記載します。
現在のキャンペーン
会員登録を2024年3月31日までに完了し、投資を2024年5月31日までに行えば、アマギフ2,000円分がもらえるキャンペーン実施中です。
過去キャンペーン
また過去には、立ち上げ当初にAmazonギフト券が1万円当たるキャンペーンが行われていたようです。
#ヤマワケエステート https://t.co/ZZ58NgBMxY
— 山本里み (@mimi37161) October 20, 2023
🎃101
ヤマワケエステート【公式】様の
ヤマワケエステートローンチ記念CPにて
Amazonギフト券10,000円の当選を頂きました🌼*･豪華なCPに当選できて、とても嬉しいです🎀🫧
この度は素敵なご縁を✨️
ありがとうございました(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)♡ ••┈┈┈┈┈┈┈┈•• ♡
🎁┊︎@yamawake_estate pic.twitter.com/kbBNoU1g7R
— まりまり🎀ིྀ👑ིྀ 🐯✨ (@sn1_mrmr) October 20, 2023
ローンチとはサービス開始の意味です。
時々、新規入会キャンペーンを行っているので公式サイトのトップページもしくはファンド募集ページをチェックしておきましょう。
ヤマワケエステートのまとめ
ヤマワケエステートをまとめますと、
想定利回りの平均が14.5％と高利回り案件が多いが、まだ償還実績がなく不安な点が多い。
運営会社・親会社共に上場はしておらず、決算情報が見れない。（会員登録者は見れます。）
償還日までの日数が2ヶ月と長いので、実質の想定利回りは下がってしまう。
現状では、抽選式でもライバルが少なく投資がしやすい。
＼無料会員登録はこちら／
利回りだけを見ると、数年後にはCOZUCHIのように人気が殺到する可能性もありますので、皆が不安がっている今が投資のチャンスとも言えます。
ただし、不安な方は実績が伴うまでは少額投資で様子を見る方法を選択を推奨します。
