ヤマワケエステートの口コミや評判は?詐欺じゃない?大丈夫?

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ヤマワケエステートは利回りが高すぎて怪しい!

不安だけど本当に大丈夫?という方に向けて口コミやメリット・デメリット・リスクを掲載していきます。

\想定利回り最大が84.6%!/

ヤマワケエステートの運用状況

トラ子
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現在、お試し30万円出資中です。

 

ヤマワケエステートの口コミや評判を調査

SNSからヤマワケエステートの口コミを参照していきます。

ヤマワケエステートの良い口コミや評判は、利回りが高いという声が多い

とにかく利回りが高いという声が多かったです。

ヤマワケエステートの悪い口コミや評判は、不安という声が多い

抽選に受からない、劣後出資の割合が分かりにくい、または低いという口コミが見られました。

トラ子
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まだ始まったばかりのサービスなので口コミや評判は少ないです。ファンドの運用が無事終わったら増えてくるのでその際に追記していきます。

ヤマワケエステートの運営会社の詳細

ヤマワケエステートのファンドは、

  • 築古物件の物件をリノベーションし賃貸・売却するファンド
  • 複雑な権利が混ざる土地を購入しまとめ売却する土地再生ファンド
  • ラーメン店の新規開店に投資を行い賃貸収益を得る投資ファンド

など様々なファンドを手掛けています。

会社名 ヤマワケエステート株式会社
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3F
資本金 1億円
会社設立日 2018年5月2日
不動産登録免許
  • 宅地建物取引業:大阪府知事(1)第62854号
  • 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者
  • 不動産特定共同事業許可番号:大阪府知事第19号

ヤマワケエステートの親会社はWeCapital株式会社(設立2013年)という企業で、不動産クラファン以外に

  • ヤマワケ:投資・配当型クラファン
  • ヤマワケレンディング:お金を借りたい事業者と投資家を結び付けるサービス
トラ子
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WeCapitalは主に金融商品を取り扱っている企業で、mitasuという不動産クラファンも運営しています。

ヤマワケエステートのメリットは?

ヤマワケエステートのメリットをまとめておきます。

想定平均利回りが高い

ヤマワケエステートは2023年10月開始とまだ始まったばかりのサービスですが、2ヶ月ほどで11ファンド出ており、最高想定利回りが84.6%です。

ファンド名地域想定利回り運用期間募集金額募集開始日募集方式状態
東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド東京都13.5%12ヶ月19,900万円2023年11月13日抽選運用開始前
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド東京都13.0%10ヶ月10,000万円2023年11月17日抽選運用開始前
兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション兵庫県8.7%12ヶ月5,000万円2023年11月10日抽選運用開始前
新宿区弁天町新築レジデンスファンド東京都8.0%12ヶ月36,670万円2023年10月3日抽選運用中
大宮エリア 若者向け新築アパートファンド埼玉県8.1%4ヶ月12,000万円2023年10月18日抽選運用中
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド神奈川県84.6%3ヶ月650万円2023年10月25日抽選運用中
埼玉県・三郷 倉庫ファンド埼玉県15.4%12ヶ月32,680万円2023年11月11日抽選運用中
東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド東京都10.0%2ヶ月8,400万円2023年11月8日抽選運用中
大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド大阪府10.0%24ヶ月7,300万円2023年12月1日抽選運用開始前
東京都北区上中里 バリューアップファンド東京都10.0%6ヶ月13,300万円2023年12月4日抽選運用開始前
東京都品川区南大井 開発ファンド東京都12.2%6ヶ月15,400万円2023年11月29日抽選運用開始前
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11件のファンドで想定利回りが

  • 最高値が84.6%
  • 最低値で8.0%

他社では良くても平均6%前後が多い中、ヤマワケエステートは想定年利で平均17.6%と3倍高いです。

利回りの高さを見れば、他社よりも魅力的な企業と言えます。

ポイント不動産クラファンでは、今まで見たことが無いヤマワケエステートの想定利回り84.6%ファンドヤマワケエステートファンド84.6%

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仮に、100万円投資した場合は、84.6万÷4=3ヶ月間で21万1,500円(税引き前)の利回りが付くという、超高利回りファンドになります。

確認

利回りはあくまでも想定です。運用終了後には利回りどころか元本割れする危険性もあるのでご注意ください。

 

募集金額が多く、ファンドの出る頻度も高い

募集金額は平均で1億4,644万円と高く(最大3億2,000万、最小650万円)、また月4,5件ベースでファンドが出ています。

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募集金額が多くファンドの出るペースが速いのは、想定利回りの高いファンドに投資できる機会が増えるのでメリットと言えます。

優先劣後構造を採用

ファンド運用で損を出した場合は、ヤマワケエステート側の劣後出資分から補填する優先劣後構造を採用しています。

ただし、劣後出資割合は低いので、リスクが高い点はご留意ください。

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劣後出資割合は、契約成立前書面でしか確認できないため、会員登録者のみかつファンド募集時のみ見ることが出来ます。

 

1万円から投資が可能

現状では1口10万円~のファンドが多いですが、1万円から投資が出来るファンドも数件出ています。

トラ子
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1万円からの投資は、入出金手数料負けがあるので不動産クラファンが初めての方やお試し感覚で投資をされる方のみに推奨できます。

運用期間が短い

取り扱っているファンド運用期間の平均は9.36ヶ月と短めなのは安心材料です。(最長で24ヶ月、最短で3ヶ月)

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不動産クラファンの運用期間は、経験上メンタル的にも12ヶ月ぐらいが丁度良い期間です。

 

ヤマワケエステートのデメリットは?

ヤマワケエステートのデメリットやリスクもチェックしておきましょう。

募集は抽選式が多い

現状出ているファンドの募集は全て抽選式が多いので、抽選結果が分かるまで資金が拘束されるのはデメリットです。

トラ子
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想定利回りが高い案件は募集も殺到するので当選率は低めです。

ただ、当落が分かるのは募集開始日から1週間程度と短めです。

ポイント

2023年12月以降のファンドでは先着式が徐々に増えてきているので、今まで抽選負けばかりしていた方はチェックだけでもしておきましょう。

まだ償還実績が無い

ファンド立ち上げからまだ日数が経っておらず、運用終了したファンドは無いので、償還実績はありません。(最短の償還日が2024年3月29日です。)

トラ子
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償還実績が無いので、現状元本割れや償還遅れ、想定通りの利回りが入ってくるかどうか現状では全く分かりません。これからの実績に期待したいところです。

償還日までが2ヶ月と長い

運用終了日から償還日までの日数をご確認下さい。

ファンド名運用終了日償還日運用終了から償還日までの日数
東京都葛飾区新小岩 土地バリューアップファンド2024年12月10日2025年2月28日80日
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド2024年10月10日2024年12月27日78日
兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション2024年11月30日2025年1月31日62日
新宿区弁天町新築レジデンスファンド2024年10月31日2024年12月27日57日
大宮エリア 若者向け新築アパートファンド2024年2月29日2024年4月30日61日
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド2024年1月31日2024年3月29日58日
埼玉県・三郷 倉庫ファンド2024年11月21日2025年1月20日60日
東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド2024年1月31日2024年3月29日58日
大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド2025年12月24日2026年2月27日65日
東京都北区上中里 バリューアップファンド2024年6月24日2024年8月30日67日
東京都品川区南大井 開発ファンド2024年6月21日2024年8月30日70日
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償還日までの日数は無利息なのに、平均して65日間かかるのはデメリットと言えます。(最長で80日、最短で57日)

他社との比較はこちらの不動産クラファン償還日までの日数比較ページをご参照ください。

決算情報が無い

ヤマワケエステートも親会社のWeCapitalも上場企業ではない為、決算情報はウェブ上で現在公開されていません。

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ただし、会員登録者であれば、直近3年の決算情報は【契約成立前書面】で確認できます。

契約成立前書面の別表に貸借対照表と損益計算書が記載されています。

無料会員登録はこちらから⇒⇒(公式サイト)

入金・出金手数料は投資家負担

出資金の振込時、償還金の支払い時のどちらも投資家負担なので、チリツモで投資を繰り返せば金額が大きくなります。

トラ子
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振込手数料は1回につき数100円程度ですが、これから不動産クラファンを始める方は手数料が安いネット銀行を1つでも開設しておきましょう。

ネットバンキングの振込手数料を一覧比較!

投資ポイント

ヤマワケエステートの振込先銀行は、GMOあおぞらネット銀行になります。

デポジット口座無し

ヤマワケエステートには分配金や償還金を受け取れるデポジット口座が無い為、振込時に毎回出金手数料がかかるのはデメリットです。

トラ子
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分配金と償還金を併せての一括償還でならば手数料は最低限で済みます。

しかし、分配金を数か月ごとに分けて配当するファンドもあり、その都度手数料がかかるので注意して下さい。

途中解約は出来ない

ヤマワケエステートに限らず、不動産クラファンはどのファンドも運用が開始されると基本的には、運用終了まで途中解約は出来ないと覚えておくようにして下さい。

トラ子
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ただし、契約成立時書面を受け取ってから8日以内であればクーリングオフは可能です。

別途、クーリングオフ申込書の記載が必要になります。

元本保証は無く、元本割れや償還遅延や配当無しのリスク

ヤマワケエステートも投資である以上、元本保証は無く、元本割れや償還遅延するリスクは常にあります。

代表的なリスクを上げると、

  • ヤマワケエステートが倒産し、元本が戻ってこないリスク
  • 自然災害を受けて建物が被害を受け、不動産価値の低下や賃料が入ってこないリスク
  • 想定していた価格で土地や建物が売れなかった場合の運用期間が延長されるリスク・・・etc
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投資は元本が減る、または1円も戻ってこないリスクがあるので、必ず余裕資金だけで運用するようにして下さい。

急にお金が必要になった、けど途中解約が出来ずにどこから借金するのでは何をしているのか分かりません。

 

ヤマワケエステートのキャンペーン情報

ヤマワケエステート公式ではキャンペーン情報はありません。

ただ、ツイッター上では立ち上げ当初にAmazonギフト券が1万円当たるキャンペーンが行われていたようです。

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ローンチとはサービス開始の意味です。

キャンペーンは新規会員を集めるために使いますが、すでに利回りで注目を集めているので今後キャンペーンを行う期待は薄いと思われます。

 

ヤマワケエステートのまとめ

ヤマワケエステートをまとめますと、

ポイント想定利回りの平均が17.6%と高利回り案件が多いが、まだ償還実績がなく不安な点が多い。

ポイント運営会社・親会社共に上場はしておらず、決算情報が見れない。(会員登録者は見れます。)

ポイント償還日までの日数が2ヶ月と長いので、実質の想定利回りは下がってしまう。

ポイント現状では、抽選式でもライバルが少なく投資がしやすい。

 

\無料会員登録はこちら/

 

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利回りだけを見ると、数年後にはCOZHCHIのように人気が殺到する可能性もありますので、皆が不安がっている今が投資のチャンスとも言えます。

ただし、不安な方は実績が伴うまでは少額投資で様子を見る方法を選択を推奨します。

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