COZUCHIやってみた口コミや評判！利回り高すぎて怪しいけど大丈夫？

実際にCOZUCHIをやってみました！

やってみた1番の口コミとしては、人気がありすぎて抽選が当たらない！これに尽きます。

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COZUCHIをやってみて分かったメリット

COZUCHIをやってみて色々調べてみると、人気がある理由が分かります。やる前から分かっていたメリットもありますが、COZUCHIで特に良かった点を掲載しています。

メリット①：利回りが圧倒的に高い

過去にCOZUCHIで出された案件ですが、最終的な利回りは283.5％！

仮に1億円出資していたら、運用期間の6か月間預けただけで4,175万円の利益です。

こちらも想定利回りが50.9％のところ実績では110.5％と倍になっています。

最後に想定利回りが9％から実績では63.1％の7倍にまで跳ね上がった案件です。

だけど、抽選が当たらない理由で申し込みすらしないのはもったいないです。

当たればラッキーのような感じでとりあえず抽選だけは受けておきましょう！

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メリット②：過去に元本割れ・配当遅延無しの実績

COZUCHIはサービス開始の2019年以来（旧WARASHIBEも含む）、元本割れや配当遅延が1度も発生していません。

2019年～2022年までと少し長いですが、サービス開始からの運用実績を表で記載しますのでザッと一度チェックして下さい。

『2019年のプロジェクト』

案件名 （開始時期）	利回り （想定→実績）	収益型	運用期間	募集方式
No.1 世田谷区 経堂Ⅰ （7月）	6％→6％	インカムゲイン	3か月	先着
No.2 世田谷区 経堂Ⅱ （9月）	6％→6％	インカムゲイン	12か月	先着
No.3 世田谷区 経堂Ⅲ （11月）	6％→6％	インカムゲイン	12か月	抽選
No.4 品川区法人寮２物件 （12月）	6％→6％	インカムゲイン	2か月	抽選

 

『2020年のプロジェクト』

案件名 （開始時期）	利回り （想定→実績）	収益型	運用期間	募集方式
No.6 品川区 五反田Ⅰ （2月）	5％→5％	インカムゲイン	6か月	先着
No.7 世田谷区 経堂Ⅳ （5月）	6％→6％	インカムゲイン	3か月	抽選
No.11 世田谷区 三軒茶屋Ⅰ （10月）	4％→4％	インカムゲイン	24か月	抽選
No.12 TOKYOマンション7区分ファンドⅠ （11月）	4.5％→4.5％	インカムゲイン	6か月	抽選
No.13 神奈川県 茅ヶ崎Ⅰ （12月）	6％→6％	インカムゲイン	12か月	抽選

 

『2021年のプロジェクト』

案件名 （開始時期）	利回り （想定→実績）	収益型	運用期間	募集方式
No.14 世田谷区 経堂Ⅱ （1月）	4.5％→4.5％	インカムゲイン	6か月	抽選
No.15 神奈川県 武蔵新城Ⅰ （3月）	10％→24.1％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.16 渋谷区恵比寿 EXITファンドⅠ （3月）	46.9％→62.2％	キャピタルゲイン	2か月	抽選
No.17 世田谷区砧（きぬた） EXITファンドⅠ （3月）	50.9％→110.5％	キャピタルゲイン	2か月	抽選
No.18 練馬区 武蔵関Ⅰ （4月）	12％→283.5％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.19 広尾 区分店舗 （4月）	4.5％→4.5％	インカムゲイン	12か月	抽選
No.20 品川区 五反田Ⅱ （5月）	9％→63.1％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.21 田端 EXITファンドⅠ （5月）	12％→15.2％	キャピタルゲイン	3か月	抽選
No.22 三宿エリア複合ビル （6月）	5％→5％	インカムゲイン	12か月	抽選
No.23 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 （6月）	8％→8.6％	キャピタルゲイン	12か月	抽選
No.24 江東区東陽町 区分マンション （7月）	4.5％→7.5％	インカムゲイン	6か月	抽選
No.25 六本木 事業用地 （9月）	20％→36.3％	キャピタルゲイン	3か月	抽選
No.27 豊島区目白 区分マンション （9月）	4.5％→20.2％	インカムゲイン	12か月	抽選
No.28 平塚 一棟マンション （9月）	10％→11％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.30 中央区八丁堀 開発用地 （10月）	6％→11.9％	キャピタルゲイン	12か月	抽選
No.31 下赤塚 一棟マンション （11月）	6％→14.5％	インカムゲイン	6か月	先着
No.32 渋谷区神泉エリア　開発プロジェクト （11月）	5.5％→13％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.33 六本木 事業用地キャンセル追加分 （12月）	10％→10％	キャピタルゲイン	6か月	抽選
No.34 渋谷区広尾 底地プロジェクト （12月）	4.5％→4.5％	インカムゲイン	12か月	抽選
No.35 銀座 EXITファンド （12月）	10％→10.5％	キャピタルゲイン	6か月	抽選

『2022年のプロジェクト』

案件名 （開始時期）	利回り （想定→実績）	収益型	運用期間	募集方式
No.38 渋谷区広尾借地プロジェクト （3月）	6.5％→6.5％	インカムゲイン	9か月	抽選
No.39 銀座 EXITファンドⅡ （3月）	10％→11.5％	キャピタルゲイン	3か月	抽選
No.40 学芸大学 EXITファンド （3月）	12％→24.5％	キャピタルゲイン	3か月	先着
No.41 稲村ヶ崎 開発プロジェクト （4月）	6％→運用中	キャピタルゲイン	12か月	抽選

メリット③：平均想定利回りも9.1％と高い

募集開始の2019年7月から2023年5月までの全ファンドを掲載します。

ファンド名	地域	想定利回り	運用期間	募集金額	募集開始日	状態
世田谷区 経堂Ⅰ	東京	6.0%	3ヶ月	2,000万円	2019年7月8日	運用終了
世田谷区 経堂Ⅱ	東京	6.0%	12ヶ月	2,000万円	2019年9月1日	運用終了
世田谷区 経堂Ⅲ	東京	6.0%	12ヶ月	2,000万円	2019年11月1日	運用終了
品川区法人寮２物件	東京	6.0%	2ヶ月	3,000万円	2019年12月4日	運用終了
品川区 五反田Ⅰ	東京	5.0%	6ヶ月	3,500万円	2020年2月28日	運用終了
世田谷区 経堂Ⅳ	東京	6.0%	3ヶ月	2,000万円	2020年5月1日	運用終了
世田谷区 三軒茶屋Ⅰ	東京	4.0%	24ヶ月	7,000万円	2020年10月2日	運用終了
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ	東京	4.5%	6ヶ月	4,800万円	2020年11月27日	運用終了
神奈川県 茅ヶ崎Ⅰ	神奈川	6.0%	12ヶ月	16,800万円	2020年12月15日	運用終了
世田谷区 経堂Ⅱ	東京	4.5%	6ヶ月	8,000万円	2021年1月19日	運用終了
神奈川県 武蔵新城Ⅰ	神奈川	10.0%	6ヶ月	13,400万円	2021年3月18日	運用終了
渋谷区恵比寿 EXITファンドⅠ	東京	46.9%	2ヶ月	1,400万円	2021年3月24日	運用終了
世田谷区砧 EXITファンドⅠ	東京	50.1%	2ヶ月	1,300万円	2021年3月24日	運用終了
練馬区 武蔵関Ⅰ	東京	12.0%	6ヶ月	5,500万円	2021年4月2日	運用終了
広尾 区分店舗	東京	4.5%	6ヶ月	6,000万円	2021年4月12日	運用終了
品川区 五反田Ⅱ	東京	9.0%	6ヶ月	17,000万円	2021年5月1日	運用終了
田端 EXITファンドⅠ	東京	12.0%	3ヶ月	13,230万円	2021年5月21日	運用終了
三宿エリア複合ビル	東京	5.0%	12ヶ月	9,000万円	2021年6月11日	運用終了
伊東市川奈 高級リゾート開発用地	静岡	8.0%	12ヶ月	2,500万円	2021年6月26日	運用終了
江東区東陽町 区分マンション	東京	4.5%	6ヶ月	1,600万円	2021年7月16日	運用終了
六本木 事業用地	東京	20.0%	3ヶ月	100,000万円	2021年9月1日	運用終了
豊島区目白 区分マンション	東京	4.5%	12ヶ月	2,160万円	2021年9月21日	運用終了
平塚 一棟マンション	神奈川	10.0%	6ヶ月	10,560万円	2021年9月27日	運用終了
六本木 事業用地	東京	20.0%	3ヶ月	15,200万円	2021年9月14日	運用終了
中央区八丁堀 開発用地	東京	6.0%	12ヶ月	11,700万円	2021年10月14日	運用終了
下赤塚 一棟マンション	東京	6.0%	36ヶ月	25,000万円	2021年11月1日	運用終了
渋谷区神泉エリア　開発プロジェクト	東京	5.5%	6ヶ月	55,000万円	2021年11月3日	運用終了
六本木 事業用地Ⅱ	東京	10.0%	6ヶ月	32,000万円	2021年12月6日	運用終了
渋谷区広尾 底地プロジェクト	東京	4.5%	12ヶ月	32,000万円	2021年12月21日	運用終了
銀座 EXITファンド	東京	10.0%	6ヶ月	90,000万円	2021年12月9日	運用終了
相模原 リニア開発プロジェクト	神奈川	7.5%	12ヶ月	67,500万円	2022年1月6日	運用終了
西麻布　一棟マンション	東京	6.0%	12ヶ月	70,000万円	2022年2月7日	運用終了
渋谷区広尾借地プロジェクト	東京	6.5%	9ヶ月	6,300万円	2022年3月1日	運用終了
銀座 EXITファンドⅡ	東京	10.0%	3ヶ月	90,000万円	2022年3月14日	運用終了
学芸大学 EXITファンド	東京	13.0%	3ヶ月	20,000万円	2022年3月30日	運用終了
稲村ヶ崎 開発プロジェクト	神奈川	6.0%	12ヶ月	50,000万円	2022年4月8日	運用終了
新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ１	東京	6.0%	12ヶ月	28,000万円	2022年5月30日	運用終了
秋葉原 事業用地	東京	4.5%	12ヶ月	29,700万円	2022年7月14日	運用終了
市ヶ谷 区分店舗	東京	5.0%	18ヶ月	17,000万円	2022年8月13日	運用終了
市ヶ谷 区分オフィス	東京	5.0%	18ヶ月	74,000万円	2022年8月13日	運用終了
新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取ファンド	東京	6.0%	10ヶ月	3,360万円	2022年8月19日	運用終了
稲村ヶ崎 開発プロジェクトR	神奈川	17.2%	4ヶ月	260万円	2022年12月7日	運用終了
相模原 リニア開発プロジェクト R	神奈川	59.5%	2ヶ月	132万円	2022年12月7日	運用終了
新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取ファンド ２	東京	6.0%	6ヶ月	4,790万円	2022年12月9日	運用終了
目黒区 東が丘 レジデンス	東京	5.0%	12ヶ月	4,150万円	2023年2月6日	運用終了
品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド	東京	10.0%	84ヶ月	4,348万円	2021年9月15日	運用中
渋谷区神泉エリア 区分店舗	東京	6.0%	24ヶ月	12,690万円	2021年10月4日	運用中
広尾区分店舗 フェーズ2	東京	4.5%	12ヶ月	6,000万円	2022年5月17日	運用中
代々木公園 事業用地	東京	10.0%	12ヶ月	360,000万円	2022年5月5日	運用中
六本木事業用地Ⅱ フェーズ2	東京	10.0%	12ヶ月	32,000万円	2022年5月23日	運用中
虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ１	東京	4.0%	12ヶ月	150,000万円	2022年6月3日	運用中
代々木公園 事業用地 追加取得ファンド	東京	8.0%	10ヶ月	44,000万円	2022年7月7日	運用中
伊東市川奈 リゾート開発用地＜EXITプラス＞フェーズ2	静岡	8.0%	12ヶ月	25,000万円	2022年7月1日	運用中
湯島 事業用地 フェーズ1	東京	6.0%	18ヶ月	220,000万円	2022年8月6日	運用中
広尾 一棟ビル	東京	7.0%	12ヶ月	45,000万円	2022年8月17日	運用中
自由が丘 一棟ビル	東京	5.0%	18ヶ月	120,000万円	2022年8月24日	運用中
渋谷駅前 開発プロジェクト フェーズ1	東京	9.0%	10ヶ月	157,430万円	2022年9月3日	運用中
神宮前 開発プロジェクト フェーズ1	東京	5.0%	12ヶ月	30,000万円	2022年9月19日	運用中
新橋 事業用地Ⅰ	東京	5.3%	14ヶ月	83,500万円	2022年10月11日	運用中
新橋 事業用地Ⅱ	東京	4.5%	12ヶ月	41,000万円	2022年10月15日	運用中
世田谷区下馬 一棟レジデンス	東京	4.5%	12ヶ月	46,370万円	2022年11月19日	運用中
代々木公園 事業用地 R	東京	21.2%	6ヶ月	2,746万円	2022年12月7日	運用中
品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド　R	東京	10.3%	70ヶ月	2,674万円	2022年12月7日	運用中
自由が丘 一棟ビル R	東京	6.0%	15ヶ月	2,020万円	2022年12月7日	運用中
渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ２	東京	4.5%	12ヶ月	38,300万円	2022年12月5日	運用中
虎ノ門 再開発プロジェクト 追加買取ファンド	東京	8.0%	3ヶ月	210,000万円	2023年1月5日	運用中
相模原 リニア開発プロジェクト フェーズ2	神奈川	7.5%	12ヶ月	90,000万円	2023年1月13日	運用中
西麻布 一棟マンション フェーズ２	東京	6.0%	24ヶ月	70,000万円	2023年2月8日	運用中
北青山 開発プロジェクト フェーズ１	東京	4.0%	12ヶ月	21,700万円	2023年2月11日	運用中
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１	東京	4.0%	11ヶ月	56,000万円	2023年2月27日	運用中
箱根町 強羅 事業用地	神奈川	7.0%	18ヶ月	17,500万円	2023年2月26日	運用中
京都ANAクラウンプラザホテルバリューアッププロジェクト	京都	9.0%	9ヶ月	720,000万円	2023年3月15日	運用中
稲村ケ崎 開発プロジェクト フェーズ２	神奈川	6.0%	12ヶ月	50,000万円	2023年4月6日	運用中
茨城県　つくばみらい市　事業用地	茨城	5.0%	15ヶ月	142,000万円	2023年4月14日	運用中
六本木事業用地Ⅱ フェーズ3	東京	7.0%	15ヶ月	35,200万円	2023年5月4日	運用開始前
広尾区分店舗 フェーズ３	東京	4.5%	12ヶ月	6,000万円	2023年5月4日	運用開始前

メリット④：優先劣後出資を採用

優先劣後出資は他社でも採用していますが、COZUCHIでは劣後出資の割合が高い案件が多いです。

メリット⑤：中途解約が可能

不動産クラウドファンディングでは基本的に中途解約は出来ませんが、COZUCHIでは可能です。

ただし、手数料（3％～5.5％）がかかりますし、金融危機が起きた場合は換金が出来なくなるリスクもあるのでご注意ください。

メリット⑥：振込手数料が無料

COZUCHIは出資金と分配金はまとめて償還日に返還されますが、その際の出金手数料は無料です。

他社では、有料としている企業も数多くあるので、無料なのは利用者にとって大きなメリットです。

COZUCHIをやってみて分かったデメリットや注意点

COZUCHIにも当然デメリットやリスクがあります。投資前には必ず確認しておきましょう。

デメリット①：抽選に受からない

抽選に受かるまでが大変なのがCOZUCHIのデメリットです。

想定利回りが21.2％と高い案件ですが、応募率が驚異の15,903％＝倍率159倍と抽選に受かるのはほぼ不可能な競争率です。

想定利回りが4.5％と低い案件でも、応募率が448％＝倍率4.5倍といかにCOZUCHIの競争率が高いか分かりますね。

 

デメリット②：運用終了から償還日まで1か月かかる

どのプロジェクトも同じですが、一例として広尾一等ビルのファンドを出してみます、

• 運用終了日が2023/9/5
• 償還予定日が2023/10/5

つまり、運用終了日から口座にお金が戻ってくるまで1か月かかるという事になります。

デメリット③：上場企業ではない

COZUCHIは上場企業ではないので、決算情報を開示する義務がありません。

ですので、資産や売上、利益がいくらあるのか知る術がなく、財務状況を把握できません。

デメリット④：案件ごとに入金手数料がかかる

COZUCHIは、出資が確定してから、それぞれで振り込みを行うので、毎回入金手数料がかかるシステムになっています。

しかも、COZUCHIは案件ごとに振込先の銀行が変わるので、同一銀行間なら振込手数料が無料という手は利用できません。

ちなみ、他行への振込手数料が安いネット銀行は、

• 住信SBIネット銀行：77円
• GMOあおぞらネット銀行：75円
• ソニー銀行：110円
• PayPay銀行：145円
• 楽天銀行：145円
• ゆうちょ銀行：165円

（ネット間で振込の場合：2023年2月調べ）

参照：ネットバンキングの振込手数料を一覧比較

預貯金や利用頻度によって月何回まで振込無料という銀行もあるのでネットバンクを持たない手はありません。1つでも口座を開設しておきましょう。

デメリット⑤：元本保証・配当補償は一切なし

2023年2月現在、COZUCHIでは元本割れや配当の遅延は発生しておりませんが、今後はどうなるか分かりません。

COZUCHIを含む不動産クラウドファンディングで主に挙げられるリスクは、

• 会社の倒産リスク＝元本は戻ってこない、もしくは戻ってきても雀の涙ほど
• 自然災害リスク＝元本は戻ってこない、もしくは元本割れ、分配金は無し
• 不動産価値の暴落や家賃収入の減少リスク＝分配金の減少もしくは無し、償還日の遅延や元本割れ

COZUCHIでよくある質問は？

COZUCHIでよくある質問は公式サイトのFAQに掲載されていますが、個人的に始める前に疑問になった点を掲載していきます。

安全面は？本当に投資して大丈夫？

COZUCHIは、2023年4月末時点で累計375億円の調達額を達成し運用していますが、現状、元本割れや償還遅延等は一度も発生していないので、安全面では現状、問題ないと言えます。

結局いくら儲かるの？平均利回りは？

COZUCHIの平均利回りは全ファンドで9.1％、最高で59.5％、最小で4％です。（2023年5月時点）

ですので、仮に100万円投資した場合は1年で平均91,000円、最高で595,000円、最小で40,000円儲かっている計算になります。（税引き前）

当選確率はどれぐらい？低すぎて当たらない

COZUCHIの過去ファンドを見てみると、

• 想定利回りが４％程度で、応募率は300％程度となり3人に1名
• 想定利回りが6％程度で6,000％で60人に1名
• 想定利回りが10％超えで10,000％で100人に1名
• 想定利回りが20％超えで16,000％で160人に1名

とCOZUCHI抽選式ファンドの当選確率は他社に比べて圧倒的に低いです。

抽選結果はいつ分かる？

COZUCHIの抽選結果は募集締め切り日の当日にメールで送られてきます。

当選の場合のメール内容

落選の場合のメール内容

 

手数料はいくら？

COZUCHIの手数料は、

• 出資金の振込は投資家負担（クイック入金は無料）
• 償還・配当金の振込手数料は無料
• デポジット口座からの出金は月1度は無料（同月2回目からは330円）

となっています。

また、途中解約時の解約手数料は3.3％ですので、100万出資した場合は33,000円かかるという事です。

最低いくらから投資できる？

COZUCHIの最低投資額は、

• 短期運用型は1万円～
• 長期運用型は10万円～

です。

投資家登録方法は？

まず、COZUCHIの公式サイトで会員登録を行ったら「投資家登録にお進みください」のメールが届きますので投資家登録を行っていきます。

1. 会員登録時のメールアドレスとパスワードでCOZUCHIにログインします。
2. 必要事項（氏名・住所・生年月日・銀行口座※投資家登録者と同一名義が必須）を入力します。
3. 入力内容を確認し間違いが無ければ申し込むボタンをクリックします。
4. 次に本人確認の撮影をスマホで行います。
5. 身分証（運転免許証やマイナンバーカード等）を撮影します。
6. 身分証を撮影したら、次にご自身の顔を撮影します。
7. 本人確認が終了し審査に通ったら投資家登録が完了します。1.2日ち江戸

 

出資方法は？最短5分で出来る

1. 投資家登録が完了したら公式サイトから投資したいファンドを選択する。

   

2. 概要中央付近にある書面の確認欄にある、４つの書面を開いて同意する。（契約成立前書面、電子取引の重要事項、約款、預託に関する委託契約）

   

3. 書面に同意すると出資するボタンが押せるようになるのでクリックする。

   

4. 出資する金額を入力して同意事項のチェックリストにチェックマークを入れる。（短期は1口1万円、中長期は1口10万円）
5. 最後に出資する金額を確認して申し込みボタンをクリックする。

   

6. 出資が確定したら、契約書類への同意メールが届きますので、書面確認用URLにアクセスして契約書類の同意が必要です。

   

7. 最後に振込先の銀行口座が記載されたメールが送られてきますので入金して出資完了です。

解約方法は？

最後にCOZUCHIの解約方法について記載しておきます。

• マイページにログインをして会員情報をクリックする。

  

• 登録したメールアドレスに送られてきたコードを入力してアカウントの認証を行う

  

• 退会ボタンをクリックしてアカウント削除を行えば退会完了です。

  

 

COZUCHIをやってみたまとめ

まとめとしては、COZUCHIは実績利回りが想定利回りを上回ってきた案件が多数あるので、優良な投資先企業と言っても過言ではありません。

ただし、人気があり抽選に受かるのが至難の業ですが、いつでも良い案件が出た時にチャンスは逃さないよう抽選だけは受けれるように口座開設だけはしておきましょう。

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